Новости недвижимости | Новостройки
16.01.24
Участникам рынка жилой недвижимости в минувшем году впору было выдавать молоко «за вредность»: год выдался нервным, что в первую очередь было связано с общеэкономическими событиями и вопросом продления или сворачивания льготных ипотечных программ, пишет Строительная газета.
Наибольшее влияние на рынок новостроек оказало несколько ключевых факторов. Главный из которых — ослабление рубля летом и последовавшее за ним ужесточение кредитно-денежной политики Центробанком.
Повышение ключевой ставки повлияло не только на ипотечные возможности покупателей. Как напоминает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, в связи сростом ключевой ставки подорожало и проектное финансирование. Поскольку экономика страны в целом и строительная отрасль, в частности, все еще зависимы от импорта машин, оборудования, инженерных систем и т. д., при девальвации их стоимость существенно возросла, что также стало сильно давить на застройщиков.
Управляющий партнер девелоперской компании TOUCH Сергей Шиферсон говорит и об очень большом заделе на рынке — начато много новых объектов с проектным финансированием, которые, скорее всего, не будут достроены, считает эксперт. «Не исключено, что через полгода стоит ожидать сокращения объемов строительства: прогрессирует инфляция, денег у населения становится меньше, а уменьшение господдержки приведет — и это уже заметно — к снижению количества сделок, особенно в массовом сегменте», — прогнозирует он.
В стране растут объемы нераспроданного жилья, рассказывает гендиректор Национального рейтингового агентства Татьяна Григорьева. «Сейчас нераспроданного жилья в РФ около 72 млн кв. м, что примерно равно годовому объему строящихся объектов в России. Это проблема для застройщиков, которым теперь необходимо с темпами строительства притормозить или хотя бы пересмотреть очередность выдачи квадратных метров в продажу», — пояснила она. Риски здесь понятны: у небольших застройщиков могут начаться проблемы с ликвидностью и выплатой кредитов, уточняет эксперт.
По оценке ВТБ, спрос заемщиков на ипотеку стал охлаждаться в конце года на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам. Согласно прогнозу экспертов, в 2024 г. тренд продолжится, и объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть. Заметное охлаждение спроса на новостройки из-за корректировки программ льготной ипотеки можно ожидать со второй половины февраля 2024 года, считает член правления ассоциации AREA Дмитрий Халин.
Последние новости
06.06.25 Продажи новостроек в Новосибирске снизились на 33,5% по сравнению с прошлым апрелем 04.06.25 Индикатор пузыря на рынке недвижимости вырос до максимума с 2016 года, считают в ЦБ 03.06.25 Россияне стали чаще покупать новостройки после сдачи в эксплуатацию и перестали рассматривать стройки на стадии котлована 28.05.25 Россияне стали чаще заходить на сайты, чтобы узнать, не снизились ли цены на новостройки 28.05.25 Выдвигать претензии застройщику при приеме новостройки смогут только подготовленные специалисты 23.05.25 Количество рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти 15.05.25 Россияне должны за квартиры в рассрочку около 1,2 трлн рублей 13.05.25 Росреестр по НСО поделился свежими данными за апрель 12.05.25 Цены на новостройки в России почти перестали расти 25.04.25 93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках 22.04.25 Самое существенное снижение спроса на новостройки – в Южном и Сибирском федеральных округах 18.04.25 Рынок новостроек в Новосибирске находится «на грани затоваривания» 15.04.25 Размер страхового возмещения по счетам эскроу перестал полностью покрывать стоимость новостроек в крупных городах 01.04.25 Резкое падение спроса представляет угрозу для застройщиков 21.03.25 Новосибирск вошел в группу городов, где рост цен на новостройки полностью остановился >> Больше новостей по теме Новостройки
|