Центробанк увидел риск замедления продаж на первичном рынке

25.08.23

Продажи жилья в новостройках России могут замедлиться из-за нестабильного спроса на рынке и на фоне роста доли нераспроданных квартир, говорится в отчете регулятора «О проектном финансировании строительства жилья во II квартале 2023 года».

«С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для «молодых» проектов (готовность до 40%), на которые приходится около 47% строящейся площади», - отмечают в Центробанке.

По данным регулятора, во втором квартале 2023 года было введено в эксплуатацию 9,6 млн кв. м многоквартирных домов (МКД) 1, что на 21% меньше, чем в первом квартале 2023 года (12,1 млн кв. м, из которых почти половина введена в январе). Это сезонное снижение, отмечают в ЦБ: по сравнению со вторым кварталом 2022 года (8,7 млн кв. м) и в целом по итогам первой половины 2023 года объем введенного жилья вырос на 10%.

Запуск новых проектов сохранился на стабильно высоком уровне – около 11,4 млн кв. м (10 млн кв. м первом квартале 2023 г., близко к уровню 3–4 кварталов 2022 г., около 12 млн кв. м), что на 19% больше показателя второго квартала 2022 года, когда на рынке нарастала неопределенность.

Отмечается, что на фоне высокого темпа запуска новых проектов общая площадь строящихся МКД устойчиво росла (+2,6 млн кв. м за квартал) и достигла 101,1 млн кв. м, впервые превысив доковидный уровень марта 2020 года. Объем проектов со счетами эскроу вырос на 4,7 млн кв. м (+1,7 млн кв. м в первом квартале 2023 г.), до 94,3 млн кв. м, а их доля в строящихся МКД – на 2 п.п., до 93%.

«Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения. Так, по оценкам Банка России, во втором квартале 2023 г. в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья. За второй квартал 2023 года объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 с 65 млн кв. м, в том числе в проектах, где уже привлекаются средства участников долевого строительства, – до 43 с 40 млн кв. м», - отмечается в материалах регулятора.

Последние новости