Цены в новостройках растут минимально — застройщики отмечают снижение спроса

03.08.23

Стоимость квадратного метра в новостройках в крупных городах Сибири за год — с июля 2022-го по июль 2023-го — выросла на 6%. Причем заметное повышение цен произошло в последние три-четыре месяца, когда рынок смог адаптироваться к новым условиям после событий прошлого года, отмечают аналитики. Еще большего изменения стоимости жилья во втором полугодии 2023-го игроки рынка не прогнозируют — снижение доходов населения и рост ставок по ипотечным кредитам на фоне низкого спроса ограничат увеличение цен.

За последние 12 месяцев — с июля 2022-го по июль 2023 года — средняя стоимость квадратного метра в новостройках в городах Сибирского федерального округа с населением более 500 тыс. жителей выросла на 6%, подсчитали в «Циан аналитике».

Наибольший прирост отмечен в Иркутске, где цена увеличилась за год на 9% — до 121,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В Барнауле стоимость жилья на первичном рынке повысилась на 8% — до 100 тыс. руб., на 7% в Кемерове — до 96,5 тыс. руб., на 5% в Томске — до 125,5 тыс. руб., в Омске на 4% — до 109,3 тыс. руб.

Минимальный рост (на 3%) отмечен в Новосибирске, где сохраняется самая высокая средняя стоимость квадратного метра жилья в новых домах среди регионов Сибири — 133,5 тыс. руб.

Такое изменение средних цен, выраженное в росте менее чем на 1% за месяц, можно относить к ценовой стагнации, а не росту — тем более что почти в каждом городе были периоды, когда средние цены в месячном выражении снижались, считает руководитель «Циан аналитики» Алексей Попов. Так, в Новосибирске за год наибольшее снижение средней цены фиксировалось в декабре 2022-го — до 126,1 тыс. руб. В Томске — в октябре 2022-го (до 117 тыс. руб.), в Иркутске — в июле 2022 года (до 111,7 тыс. руб.).

Из-за низкого спроса на жилье в структуре предложения растет доля ЖК на высоких стадиях готовности, где цены чуть выше, чем в новинках «на котловане», объясняет увеличение стоимости квартир в новостройках Алексей Попов.

Низкий спрос на рынке отмечает и генеральный директор ООО «Краснообск монтажспецстрой» Виктор Плахотников (Новосибирск), пишет КоммерсантЪ. По оценкам главы строительной компании, спрос на покупку жилья в Новосибирске в первом полугодии 2023-го сократился в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоимость строительных материалов для застройщиков за год выросла на 30%, отмечает он. На фоне сниженного спроса, число новых объектов, заявленных к строительству, постепенно сокращается. Ситуация с падением продаж диктует не только снижение темпов вывода новых проектов, но и уменьшение средней площади квартир, отмечает Виктор Плахотников.

Последние новости