Госдума приняла закон о защите граждан при потере жилья из-за недействительной сделки

Новости недвижимости | Регистрация, оформление и учет недвижимости

18.07.23

Госдума приняла закон, направленный на защиту прав граждан, которые утрачивают единственное жилье из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца, пишет РИА «Новости».

Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда РФ. КС обратил внимание, что нормы законодательства о банкротстве не гарантируют реального и оперативного возвращения уплаченных по недействительной сделке денежных средств гражданину, для которого соответствующее жилье было единственным.

Это касается сделок, которые совершены в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия такого заявления, и признаны арбитражным судом недействительными.

Закон предусматривает, что в этом случае средства за жилое помещение, уплаченные по признанному недействительным договору купли-продажи, должны быть возвращены (переданы) покупателю, минуя конкурсную массу должника.

Покупатель может пользоваться этим помещением до перечисления этих средств на счет либо до их внесения в депозит нотариуса, и в течение месяца после. Затем такой покупатель сможет вновь приобрести это жилье до его выставления на торги. Причем цена в этом случае должна соответствовать стоимости жилья, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной. Также покупатель сможет приобрести это жилье на торгах. А в отдельных случаях, даже не участвуя в торгах, он может выкупить жилье по цене, которая сложилась по итогам торгов и не более чем на 20% превышает установленную на них минимальную цену.

Закон должен вступить в силу со дня официального опубликования. Причем его положения также будут применяться и если арбитражный суд признает сделку недействительной до этой даты (при условии, что средства от продажи жилого помещения не были перечислены в конкурсную массу).

Последние новости