Новости недвижимости | Новостройки
13.03.23
Новостройки в России в среднем дороже вторичного жилья на 13,5%, выяснили аналитики портала «Мир квартир». По данным сайта, новые квартиры стоят дороже готовых в 62 из 70 исследуемых городов страны. В Новосибирске разница в стоимости первичного и вторичного жилья составляет 12,9%: новостройки выставляются в среднем за 124 420 руб./кв. м, вторичка — за 110 204 руб, подсчитали эксперты.
При этом еще в 2016 году в большинстве регионов вторичное жилье было дороже строящегося. В среднем по стране тогда квадратный метр в новой квартире был дешевле на 5,7%, чем на вторичном рынке.
«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем готовая квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта», — рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека, уверен эксперт: «С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники». Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов, но главный ответ на вопрос, почему так получилось, все же кроется в льготной ипотеке.
Необычность сложившейся ситуации на рынке недвижимости подтверждает старший партнер сети агентств недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Новостройки в России сегодня дороже, чем готовые квартиры на вторичном рынке в этой же локации, подчеркивает эксперт: «Это ситуация уникальна: сегодня она наблюдается только в России и Дубае».
Почему люди готовы переплачивать за дорогую еще не возведенную новостройку, если рядом можно дешевле купить уже готовую квартиру на вторичном рынке? Эксперт отмечает три фактора. Первый: некоторые люди боятся «вторички» из-за документов. Вдруг кто-то развелся, делит имущество или объявил себя банкротом. Второй фактор — психологический. Некоторые говорят: «Хочу, чтобы квартира была новая, чтобы в ней никто до меня не жил». Третий фактор: финансовые условия на рынке новостроек лучше. На первичке есть рассрочка: можно внести часть денег, потом продать имеющуюся квартиру и довнести деньги. И конечно, разница в ипотечных ставках: сейчас на «вторичке» она составляет 11 процентов, а на первичке — 8%. Полгода назад разница была еще контрастнее. Если на «вторичке» ежемесячный платеж составит 40 тысяч рублей в месяц, а у застройщика — 35 тысяч рублей, покупатель пойдет к застройщику. Люди сегодня покупают не квартиру, а более низкий среднемесячный платеж, подчеркивает Сергей Смирнов.
Последние новости
18.04.24 Приток средств на счета эскроу стал замедляться 10.04.24 Аналитики считают, что стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска потеряла в цене 4,5% 08.04.24 Спрос на новостройки сократился на 16% 02.04.24 Количество малогабаритных квартир в Новосибирске выросло 25.03.24 Запросы и потребности граждан отличаются от фактической квартирографии строящегося жилья 22.03.24 Россияне доверяют эскроу-счетам: каждая пятая семья готова вложиться в новостройки на стадии котлована 05.03.24 Спрос на новостройки снизится на 30 процентов 27.02.24 В Новосибирске перестали расти цены на жилье 20.02.24 Спрос на новостройки ожидаемо снизится, но застройщики это переживут 16.02.24 С 2020 года новостройки подорожали на 76% на фоне льготной ипотеки 15.02.24 Предложение студий в новостройках выросло в полтора раза 13.02.24 Россияне хотели бы жить в квартирах большой площади и не любят слишком высокие здания 01.02.24 Эксперты полагают, что 2023-й год был годом «достижения дна по площади квартир» в новостройках 24.01.24 На одну сделку с новостройкой в России приходится 5 продаж вторичного и загородного жилья 19.01.24 Аналитики рассказали, сколько новостроек продано в декабре в Новосибирской области >> Больше новостей по теме Новостройки
|