В крупных городах стало невозможно гасить ипотеку только за счет сдачи в аренду

04.01.23

Доходность квартир от сдачи в долгосрочную аренду снижается. Она равняется 5% при покупке на первичном рынке и 5,9% - на вторичном, подсчитали эксперты «ЦИАН.Аналитика». В начале 2020 года, до роста цен, доходность была 7,5%.

При этом реальная доходность при инвестициях в новостройки оказывается еще ниже, поскольку в отличие от вторичного рынка, приходится ждать несколько месяцев завершения строительства, а также дополнительно вкладываться в ремонт, если отделка не предусмотрена застройщиком.

По всем крупным городам аренда жилья оказывается выгоднее ипотеки с учетом роста ставок с 7% до 8% по льготной ипотеке и действующих ставках на вторичном рынке. Ни по одному крупному городу не удастся полностью компенсировать платежи по ипотеке как за новую, так и за вторичную квартиру за счет их сдачи в аренду.

Стратегия погашения кредита под 8% за счет сдачи в аренду особенно нерациональна в Сочи (необходимо доплачивать 36 тыс. рублей), Москве (32 тыс.), Санкт-Петербурге (27 тыс.), Казани (24 тыс.) и Нижнем Новгороде с Владивостоком (20-21 тыс.). Это крупные города одновременно с опережающим ростом цен на новостройки и при этом - падением ставок аренды и спроса.

В 2023 году рынок аренды выглядит более интересным на фоне ухудшения условий кредитования, где несмотря на небольшое снижение цен в последние месяцы, растет ставка по ипотеке, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов. К тому же в условиях нестабильности не каждый готов брать на себя долговые обязательства на несколько лет вперед. Все эти факторы говорят в пользу рынка долгосрочной аренды, который финансово выгоднее, чем кредит с точки зрения ежемесячных затрат.

Последние новости