Российские банки будут повышать ставки по ипотеке

25.02.22

Крупные российские банки вслед за Сбербанком проведут очередной раунд повышения ставок по ипотеке, пишет "Российская газета". Одна из ключевых причин - повышение ключевой ставки Банком России, поэтому ставки поднимутся и по другим видам кредитов, но при этом увеличатся и проценты по вкладам.

Обычно действия Сбербанка как крупнейшего банка страны задают тренд и всему остальному банковскому рынку. Сбербанк объявил о повышении ставок с 18 февраля. Ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье увеличены на один процентный пункт, до 11,3%. В феврале Сбербанк уже повышал ставки по ипотеке - до 10,3%. Ставки по программам господдержки остались в рамках предыдущих значений, уточнили в Сбербанке.

В банке ВТБ ставки по ипотеке повышены до 11,3%. В Росбанке рассказали, что на фоне повышения ключевой ставки с 24 февраля были увеличены ставки по всем ипотечным кредитам, кроме льготных, на 0,75 процентного пункта.

В Промсвязьбанке сообщили, что в феврале уже скорректировали условия по ряду ипотечных кредитов. В банке "Открытие" подчеркнули, что в политике по ставкам ориентируются на макроэкономические показатели и конкурентную среду.

Банк России повышает ключевую ставку (ее повышение означает рост стоимости фондирования для коммерческих банков - отсюда и повышение ими ставок по кредитам) с марта прошлого года из-за ускорения инфляции. Ключевая ставка выросла с рекордно низких 4,25% годовых до нынешних 9,5% годовых. Не исключено, что в марте ЦБ еще раз повысит ключевую ставку.

В перспективе банки также могут дополнительно скорректировать ставки по ссудам в случае ухудшения качества кредитного портфеля и по средствам населения по мере повышения спроса на ресурсы, допускает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. При этом сейчас ставки по вкладам растут быстрее, чем по кредитам. "В условиях ожиданий по дальнейшему повышению ключевой ставки банки стараются чуть заранее собрать ликвидность и затем использовать ее под рост бизнеса.

По прогнозу Носовой, к лету мы можем увидеть ставки по ипотеке на уровне 13% (сейчас около 10,5%). Среднерыночные ставки по ипотеке уже по итогам первого квартала могут вырасти на 1,5-2 процентных пункта и достичь показателя 11,5-12%, оценивает руководитель центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина.

Повышение ипотечных ставок после увеличения ЦБ ключевой ставки ожидаемо и, по-видимому, будет не последним в ближайшие месяцы, соглашается член Общественного совета при минстрое Надежда Косарева. Повышение ставки снизит спрос на жилье, но и предложение жилья также не растет, отмечает она. В 2019-2021 годах застройщики вводили примерно одинаковое количество многоквартирных домов, увеличение объемов ввода в 2021 году было достигнуто за счет индивидуального жилищного строительства, говорит Косарева. В 2022 году, судя по уже идущему строительству, может быть небольшое снижение ввода многоквартирных домов. Поэтому параллельное повышение ипотечных ставок стабилизирует ситуацию и не дает повода для резкого роста цен на жилье, как могло бы быть при низких ставках.