Средний размер ипотечного кредита в России достиг исторического максимума

01.02.21

Высокий рост стоимости жилья (около 10,5% за 9 месяцев 2020 года) на фоне сокращение доходов населения в значительной степени нивелировал выгоду для заемщиков от более низких ставок.

О росте цен на жилье говорит и увеличение размера среднего ипотечного кредита. Так, средний размер ипотечного кредита в России в декабре 2020 г. достиг 2,81 млн руб., что является рекордным значением за все время наблюдений, сообщили эксперты Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Они отметили, что по сравнению с тем же месяцем прошлого года рост показателя составил 11,4%.

По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, подобная динамика обусловлена, прежде всего, снижением ставок по ипотеке благодаря программам господдержки. Так, в апреле 2020 г., когда средний размер кредита на покупку недвижимости упал до 2,36 млн на фоне пандемии коронавируса, правительство запустило льготную программу, позволяющую приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке не выше 6,5%.

Опасение вызывает рост доли кредитов с низким (менее 20%) первоначальным взносом: с 28% во II квартале, когда была запущена программа льготной ипотеки (в рамках которой минимальный взнос - 15%), до 35% от выдач в III квартале 2020 года, отмечает Банк России в обзоре банковского сектора.

"Приличный объем ипотеки с низким первоначальным взносом выдается людям, у которых довольно высокая долговая нагрузка", - отметил Директор департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Александр Данилов на брифинге. По данным ЦБ, в III квартале среди получателей кредитов с низким первоначальным взносом 16,6% тратят на обслуживание кредитов более 80% доходов, еще 34,2% - от 50 до 80% доходов.

Рост стоимости жилья, накладывающийся на увеличение выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом закредитованным заемщикам, ведет к накоплению рисков на ипотечном рынке, считает Александр Данилов.

Последние новости