Новости недвижимости | Ипотека
27.03.20
Этот год окажется трудным для российского ипотечного рынка, предупреждает рейтинговое агентство «Эксперт РА». Из-за замедления экономического роста и инфляционных рисков средняя ставка ипотеки может вернуться к уровню 10% годовых, выдачи – снизиться на 10–12% – таков наиболее вероятный сценарий в исследовании.
Из-за высокой неопределенности аналитики «Эксперт РА» смоделировали три сценария. Наиболее вероятный, по их мнению, предполагает рост инфляции выше 4% и, как следствие, повышение ключевой ставки до 7–7,5% годовых (при среднегодовой цене нефти Brent $40–45 за баррель). Это приведет к увеличению ставок ипотеки до 10%, причем с большой вероятностью уже в первой половине года.
Более позитивный сценарий: быстро заключается новое соглашение ОПЕК+, мартовский обвал рубля не приведет к скачку инфляции и, как следствие, росту ключевой ставки. Выдачи в таком случае могут вырасти на 10–15% до 3,1–3,2 трлн руб., а средневзвешенная ставка – снизиться до 8,5% годовых к концу года. При этом основной вклад в ее снижение внесут кредиты по госпрограммам со ставками 2–5%.
Кризисный сценарий «Эксперт РА» предполагает падение среднегодовой цены на нефть до $35/барр. без сделки ОПЕК+, отказ ЦБ от валютных интервенций, девальвацию рубля и рост инфляции до 7–8% по итогам года. В таком случае ключевая ставка может достичь 9–10% годовых, ипотечные – 12%. Банки также будут строже относиться к новым заемщикам (например, ограничив кредитование клиентов «с улицы» или повысив первоначальный взнос), а спрос на кредиты снизится – в результате банки выдадут на 20–25% меньше ипотеки. Снизившаяся платежеспособность заемщиков может также привести к росту просроченной задолженности более чем на 10%.
Уже во второй половине года спрос на ипотеку упадет из-за снижения реальных доходов населения на фоне девальвации рубля и ограничительных мер для борьбы с коронавирусом, согласен с выводами главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин. Рост ипотечного портфеля может по итогам года замедлиться до 10% с прошлогодних 17,1%, полагает аналитик.
Прогнозы ставок сейчас едва ли могут быть точными, считает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. Но снижение цен углеводородов и другие негативные факторы с большой вероятностью приведут к падению уровня жизни населения, что негативно скажется на рынке жилья, подтверждает эксперт.
Последние новости
02.05.24 Молодым специалистам требуется поддержка, но не за счет социальной ипотеки 02.05.24 Из программы льготной ипотеки исключат семьи с высокими доходами 26.04.24 Каждый четвертый частный дом в России строится на ипотечные деньги 23.04.24 Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми от шести лет могут повысить до 12% 22.04.24 Объем просроченной задолженности по ипотеке в России составил 62,6 млрд рублей 19.04.24 Доля ипотеки на индивидуальные жилые дома увеличилась почти до 25% 18.04.24 Минфин поддержал прекращение всех программ льготной ипотеки в 2024 году 18.04.24 Ставки по дальневосточной ипотеке могут повысить 17.04.24 Законопроект о системе жилищных сбережений прошел первое чтение 17.04.24 Ипотека по итогам 2024 года может упасть до 40% 15.04.24 Российские банки отказывают в половине заявок на ипотеку 12.04.24 ВТБ вводит «виртуальную комнату» для оформления сделок с ипотекой 09.04.24 Сократилась доля ипотеки в сделках с первичным жильем в Новосибирске 09.04.24 Путин дал поручение по льготной ипотеке для вторичного рынка для отдельных регионов 08.04.24 Сбербанк разрешил продавать ипотечное жилье со «старой» ставкой >> Больше новостей по теме Ипотека
|