Часть банков, которые имеют право работать с застройщиками в рамках новой системы финансирования долевого строительства, не собираются этого делать

Новости недвижимости | Строительство в России

03.07.19

Об этом сообщила на пресс-конференции в "Российской газете" советник директора департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Ирина Карпова. Однако проблем участникам рынка это не создаст. Дефицита кредитных денег у застройщиков не будет, уверены в Банке России.

Застройщики переходят от системы долевого строительства жилья, когда стройку финансируют будущие собственники, к использованию для этих целей банковских кредитов. Деньги граждан до момента получения ключей от квартир в готовом доме хранятся на специальных эскроу-счетах в банках. По новым правилам застройщики обязаны работать с 1 июля. Исключение составляют проекты, которые соответствуют установленным правительством критериям по степени готовности объектов (она должна быть не менее 30 процентов) и количеству заключенных договоров долевого участия (они должны покрывать как минимум 10 процентов общей площади помещений в возводимом доме). По ним договоры участия в долевом строительстве и после 1 июля продолжают заключаться по прежней схеме

В перечне ЦБ по состоянию на 1 июня было 95 банков, уполномоченных открывать эскроу-счета застройщикам. "Новички списка сейчас определяются с планами и решают, будут ли вести работу с застройщиками. Из числа банков, которые давно входят в перечень уполномоченных, 28 сообщили, что не планируют это делать", - рассказала Ирина Карпова.

В целом, по ее словам, банковская система готова к переходу на проектное финансирование застройщиков. Запас капитала уполномоченных банков позволяет заместить кредитами средства, которые застройщики получали от дольщиков.

Ставка по кредитам для застройщиков в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов у банков приблизительно одинаковая. Она не фиксированная и может меняться. "По большинству проектов базовая ставка находится в диапазоне от 10 до 12 процентов, специальная ставка (начисляется на долю кредита, эквивалентную сумме средств по эскроу. - Прим. ред.) колеблется в диапазон- 3-5 процентов. Средневзвешенная ставка на всем периоде кредитования составляет 5-7 процентов", - рассказал Антон Воронин, директор проектного финансирования и приоритетных проектов банка "ДОМ.РФ". - На стадии строительства она тем ниже, чем выше объем проданных квадратных метров".

Пока доля отказов в кредитовании застройщиков не превышает 10-15 процентов, уверяют банкиры. "В основном они связаны с деловой репутацией застройщиков: если поданы иски, идут суды, есть опыт предыдущих банкротств или факты существенного нарушения сроков по предыдущим проектам, - уточнил Антон Воронин. - Все остальные недочеты, в том числе касающиеся качества исходной разрешительной документации или низкой рентабельности проектов, устранимы".

Источник: "Российская газета"

Последние новости