Поиск на сайте  Карта сайта    Полная версия сайта

Статьи  |  Азбука недвижимости

Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?

Чего только ни бывает на рынке недвижимости... Вот «дом-муравейник» с большим количеством студий отнесен застройщиком к среднему «комфорт-классу» только потому, что находится не слишком далеко от центра или имеет грузовой лифт. Или стандартная панельная новостройка на окраине, но с 2-комнатными квартирами по 70 кв метров, и «трешками» – по 90-100 «квадратов». Это типовое жилье или уже «комфорт»?


Такие загадки встречаются сплошь и рядом. Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы. Это возможно, потому что границы классов жилья не определены, единый подход к классификации до сих пор не выработан.

Российская гильдия риэлторов пытается навести порядок в терминологии еще с 2002 года. Свои версии классификации жилья озвучивают разные профессиональные участники рынка: классы делятся на подклассы, каждый старается учесть региональную специфику.

Но в целом эксперты сходятся в том, что есть обязательные (отсекающие) параметры и необязательные (факультативные). Анализ проводится по расположению здания, по метражу квартир, отдельно учитывается площадь кухни, наличие или отсутствие паркинга и другие характеристики. Рассмотрим всё на примерах.


Типовое жилье

Современные типовые новостройки качественно отличаются от «хрущевок». Стандартное жилье сегодня – это увеличенный метраж кухни, от 8-9 метров (исключая квартиры-студии, конечно). Квартиры просторнее, чем во времена советской застройки, с пластиковыми окнами, возможно - установленными приборами учета и потолками до 2.75 метров. Словом, типовая новостройка – это во всех смыслах благоустроенное, современное и качественное жилье.


Характеристики типового жилья:

  • типовой архитектурный проект, для которого возможно повторное применение, здание чаще всего панельное;
  • расположение – в спальном/отдаленном районе города;
  • возможно большое количество студий и 1-комнатных квартир;
  • высота потолков – до 2,75 метров;
  • парковочные места на улице возле дома.

Все, что свыше - допускается, но не обязательно.


Новостройки эконом-класса, ЖК Плющихинский Типовая новостройка, стандарт-класс, ЖК Чистая Слобода Новостройки типового класса, ЖК Весенний

Примеры типовых новостроек в Новосибирске: ЖК Плющихинский, ЖК Чистая Слобода, ЖК Весенний

Смотреть все новостройки Новосибирска с типовым жильем


Комфорт-класс

Класс «комфорт» отличается более выгодными характеристиками по сравнению с типовым жильем: здание понаряднее, потолки повыше, несколько лифтов на один подъезд - еще не запредельно дорого, но комфорт существенно выше.


Характеристики жилья «комфорт-класса»:

  • нестандартное оформление фасада дома;
  • расположение: не слишком далеко от центра, метро, транспортных развязок и объектов культурного притяжения, допускается – район средней отдаленности;
  • увеличенные площади квартир, кухонь, большие балконы/лоджии, гардеробные комнаты, возможно - панорамные окна;
  • потолки от 2,7 – 2,9 метров;
  • часто в доме предусмотрены хозяйственные помещения общего пользования типа колясочных или кладовые, которые можно приобрести отдельно;
  • улучшенная отделка холлов и входных групп;
  • есть не только пассажирские, но и грузовые лифты;
  • желательно – закрытый наземный или подземный паркинг (иногда – с возможностью спуститься к нему на лифте);
  • качественное благоустройство и озеленение придомовой территории;
  • ограждение по периметру, видеонаблюдение, домофон, возможно – консьерж.

Время не стоит на месте, планка постоянно повышается - и то, что раньше считалось престижным «бизнес-классом», порой массово предлагается застройщиками в новостройках «комфорт-класса».


Новостройки комфорт-класса, ЖК Европейский берег Новостройки комфорт-класса, ЖК Ясный берег Новостройки комфорт-класса, ЖК Созвездие

Пример новостроек комфорт-класса в Новосибирске: ЖК Европейский берег, ЖК Ясный берег, ЖК Созвездие

Смотреть все новостройки Новосибирска с жильем комфорт-класса


Бизнес и премиум-класс жилья

По-настоящему премиальных, элитных новостроек в Новосибирске немного, поэтому этот сегмент мы объединили с «бизнес-классом».


Характеристики жилья «бизнес-класса»:

  • индивидуальный проект с дизайнерской проработкой концепции, часто - архитектура от именитого архитектора;
  • расположение в центре города, рядом с метро и крупными магистралями;
  • небольшое количество квартир в доме, на этаже до 4-5 квартир, возможны двухуровневые квартиры и пентхаусы;
  • большие площади, кухня от 15 метров, гардеробные, просторные лоджии и балконы, панорамные окна;
  • высокие потолки - от 3 м;
  • обязательно наличие в доме помещений для жильцов: кладовые, колясочные, хозяйственные помещения на цокольном этаже: комнаты хранения, прачечные;
  • бесшумные пассажирские и грузовые лифты;
  • качественная проработка благоустройства, ландшафтный дизайн;
  • подземный или крытый наземный охраняемый паркинг;
  • не выходя на улицу, можно спуститься в паркинг на лифте, в фитнес-зал, кафе, магазин – много объектов коммерческой и социальной направленности находятся прямо в доме;
  • закрытый двор, консьерж или ресепшн, круглосуточное видеонаблюдение, собственная служба безопасности;
  • система «умный дом» или её элементы.

Новостройки премиум-класса, ЖК Montblanc (Монблан) Новостройки премиум-класса, ЖК Статус Новостройки премиум-класса, ЖК Флотилия Новостройки бизнес-класса, ЖК На Декабристов

Пример новостроек бизнес- и премиум-класса в Новосибирске: ЖК Montblanc (Монблан), ЖК Статус, ЖК Флотилия, ЖК На Декабристов.

Смотреть все новостройки Новосибирска с жильем бизнес-класса и класса премиум


Основные отличия между классами жилья для наглядности мы объединили в таблицу.

Классы жилья в новостройках

 Типовое жильеКомфорт-классБизнес-класс
Архитектурастандартнаяусовершенствованнаяиндивидуальный проект
Расположениеспальный/отдаленный район, комплексная застройка на новом месте.
Низкая транспортная доступность
не слишком отдаленный район, близко к центру города, район со сложившейся инфраструктурой.
Средняя транспортная доступность
центр города, рядом с метро и крупными магистралями, районы с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. В ином случае – особые преимущества расположения с точки зрения экологии.
Квартирографиявозможно большое количество студий и 1-комн.квартир, любое количество квартир на этажедопускаются студии, обязательно наличие просторных 2- и 3-комнатных квартир, нежелательно больше 12 квартир на этажепросторные квартиры, многоуровневые квартиры, пентхаусы. Студии нежелательны. На этаже не больше 4-5 квартир
Кухня любой метраж кухнине менее 9-12 кв метровот 15 кв метров
Количество санузлов11-2не менее 2
Высота потолковдо 2,75 м2,7-2,9от 3 м
Общественные зоныэконом-вариант, возможна улучшенная отделкаобязательно улучшенная отделка холлов и входных группкачественная проработка организации входных групп и внутренних помещений
Инфраструктура доманет требований, на первых этажах часто расположены квартирывозможны коммерческие помещения на первом или цокольном этажахразветвленная сеть объектов коммерческой и социальной направленности прямо в доме, персональное сервисное обслуживание
Грузовые лифтынетвозможныобязательно
Кладовки, колясочныенет, но возможножелательно, не обязательнообязательно
Благоустройствостандартное, согласно нормативамкачественное благоустройство и озеленение придомовой территории, возможен ландшафтный дизайниндивидуальный ландшафтный дизайн
Парковкипарковочные места возле домажелательно - закрытый наземный или подземный паркингподземный охраняемый паркинг, возможно – отапливаемый, на который можно спуститься на лифте
Доступ во дворсвободный, возможно ограждениезакрытый периметрзакрытый охраняемый двор, собственная система безопасности
Видеонаблюдениенеобязательножелательнообязательно



Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.




Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

наверх