Поиск на сайте  Карта сайта    Полная версия сайта

Статьи  |  Обзор недвижимости

Жилые комплексы в Новосибирске

Район, микрорайон, жилмассив, жилой квартал, жилой комплекс, жилой дом – именно в таком порядке следовало бы логически расположить строительные проекты, в зависимости от масштабности планов застройщика. Сначала так и было, компании старались придерживаться заданных понятийных рамок, проектируя будущую застройку и придумывая "мирские" имена своим творениям.

Жилые дома становились все выше, подъездов в них все больше, а конфигурации зданий обнаруживали тягу к замкнутым формам с закрытым дворовым периметром. Ждать ввода в эксплуатацию таких грандиозных задумок приходилось все дольше, поэтому застройщики стали сдавать жилые дома по секциям.

Информация о том, что в жилом комплексе есть готовые дома или подъезды, в которых можно жить, а не только строящиеся объекты с неизвестным будущим, благоприятно влияет на покупателя. Покупатель может выбрать себе жилье по карману: готовое, без рисков и подороже, или подешевле, но придется подождать, а иногда и поволноваться. Цена по мере продвижения строительства растет, поэтому квартиры в сданных секциях имеют бОльшую стоимость. Задачка на сравнение цен в сданных домах с вложениями на начальной стадии - хороший повод для раздумий, насколько могут быть выгодны инвестиции в конкретном проекте застройки. И городским властям гораздо удобнее при таком способе ввода в эксплуатацию подсчитывать статистику по сданному жилью по итогам года. А раз возражающих нет, так и закрепилось.

Сдающиеся очередями объекты, состоящие из одного дома, а позже и просто крупные новостройки, тоже стали называться жилыми комплексами.

Так получилось, что теперь мы имеем практически взаимозаменяемые термины: жилой комплекс – это и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и один жилой дом.


Жилой комплекс (ЖК) в Новосибирске


Бороться за лингвистические нюансы терминологии не обязательно, однако, информация о том, сколько домов запланировано в составе ЖК, есть ли сданные объекты, какова средняя стоимость квадратного метра, безусловно, не будет лишней. В том числе, для оценки потенциала вложений в строительство. Хотя в кризисный период все чаще может встречаться и обратная ситуация, когда готовые квартиры – от застройщика или инвестора, порой и с ремонтом, стоят не дороже, чем в строящемся доме. Ну что же, на это тоже полезно взглянуть.

Второй момент, связанный с необходимостью наведения некоего порядка в жилых комплексах, обусловлен тенденцией последних лет – излишним увлечением студиями. Целые дома, состоящие из 1-комнатных квартир и студий, лишают людей возможности увеличить жилплощадь в пределах привычного места проживания. Живет семья в определенном микрорайоне, обзавелась привычками и наладила быт. Хотите остаться в пределах этого же квартала, но переехать в 2- или 3-комнатную квартиру? А это, оказывается, не всегда возможно.

В каких домах жилого массива с малогабаритными квартирами искать жилье с количеством комнат побольше, есть ли вообще в составе ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом – на большинство важных вопросов мы постарались найти ответы. Основная часть строящихся и недавно сданных жилых комплексов Новосибирска уже обработана, список продолжает пополняться. Подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, можно найти по ссылкам. Средняя стоимость кв.метра в домах жилого комплекса рассчитывается на основе объявлений в базе нашего сайта - заодно можно будет и подыскать себе квартиру.


Жилые комплексы в Новосибирске


Название жилого комплексаКоличество домов в составе ЖКСтепень завершенности

Акатуйский

Кировский район, Новосибирск

20 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Акварельный

Кировский район, Новосибирск

3 дома

 комплекс полностью достроен

Астра

Калининский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Бавария

Краснообск (Васхнил)

свыше 30 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Балтийский

Советский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Берёзовое

Первомайский район, Новосибирск

18 домов

 комплекс полностью достроен

Благодатный квартал

Первомайский район, Новосибирск

нет точных данных

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Ваш Выбор

Октябрьский район, Новосибирск

6 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Верхний город

Заельцовский район, Новосибирск

3 дома

 комплекс полностью достроен

Весенний

Первомайский район, Новосибирск

27 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Видный

Бердск, Новосибирская область

2 дома

 нет сданных домов, идет строительство

Гагаринский

Заельцовский район, Новосибирск

2 дома

 комплекс полностью достроен

ГринАрт

Дзержинский район, Новосибирск

6 домов

 комплекс полностью достроен

Гринвилл

Октябрьский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Деловой квартал

Заельцовский район, Новосибирск

6 домов

 нет сданных домов, идет строительство

Дивногорский

Ленинский район, Новосибирск

свыше 20 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Дунаевский квартал

Калининский район, Новосибирск

4 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Европейский берег

Октябрьский район, Новосибирск

27 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Зенит

Железнодорожный район, Новосибирск

2 дома

 комплекс полностью достроен

Золотые паруса

Октябрьский район, Новосибирск

3 дома

 комплекс полностью достроен

Изумрудный город

Дзержинский район, Новосибирск

3 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Кленовая аллея-1

Заельцовский район, Новосибирск

2 дома

 комплекс полностью достроен

Кленовая аллея-2

Заельцовский район Новосибирска, пос.Мочище

9 домов

 комплекс полностью достроен

Кленовая аллея-3

Заельцовский район Новосибирска, пос.Мочище

1 дом

 комплекс полностью достроен

Краснообский квартал

Васхнил (Краснообск)

свыше 10 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Крымский

Ленинский район, Новосибирск

свыше 10 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Лазурный

Октябрьский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Любимый

Ленинский район, Новосибирск

9 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Марсель

Октябрьский район, Новосибирск

1 дом

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Матрешки

Кировский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Матрешкин Двор

Кировский район, Новосибирск

свыше 10 домов

 комплекс полностью достроен

МилкХаус (MilkHouse)

Железнодорожный район, Новосибирск

2 дома

 комплекс полностью достроен

Миргород

Советский район, Новосибирск

4 дома

 комплекс полностью достроен

Молодежный

Октябрьский район, Новосибирск

4 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Молодежный

Калининский район, Новосибирск

3 дома

 комплекс полностью достроен

На Васхниле

ВАСХНИЛ (Краснообск)

4 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

На Декабристов

Октябрьский район, Новосибирск

3 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

На Ельцовской

Заельцовский район, Новосибирск

3 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

На Петухова

Кировский район, Новосибирск

2 дома

 комплекс полностью достроен

На Приморской

Советский район, Новосибирск

5 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

На Русской

Советский район, Новосибирск

6 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

На Серафимовича

Ленинский район, Новосибирск

2 дома

 нет сданных домов, идет строительство

На Фадеева

Калининский район, Новосибирск

8 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Начало мая

Заельцовский район, Новосибирск

7 домов

 комплекс полностью достроен

Некрасовский

Центральный район, Новосибирск

3 дома

 комплекс полностью достроен

Новая Заря

Калининский район, Новосибирск

2 дома

 комплекс полностью достроен

Новомарусино

Ленинский район, Новосибирск

свыше 30 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Оазис

Октябрьский район, Новосибирск

14 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Огни Сибири

Центральный район, Новосибирск

8 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Панорама

Кировский район, Новосибирск

8 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Переулок Бульварный

Заельцовский район, Новосибирск

9 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Плющихинский

Октябрьский район, Новосибирск

свыше 30 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Просторный

Кировский район, Новосибирск

свыше 30 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Радуга

Ленинский район, Новосибирск

4 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Радужный каскад

Ленинский район, Новосибирск

4 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Рихард

Кировский район, Новосибирск

8 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Светлая роща-1

Заельцовский район, Новосибирск

4 дома

 комплекс полностью достроен

Светлая роща-2

Заельцовский район, Новосибирск

9 домов

 комплекс полностью достроен

Свободный

Краснообск

1 дом

 комплекс полностью достроен

Серебряный родник

Калининский район, Новосибирск

3 дома

 комплекс полностью достроен

Созвездие

Дзержинский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Театральный

Кировский район, Новосибирск

2 дома

 комплекс полностью достроен

Тихая гавань

Заельцовский район, Новосибирск

9 домов

 комплекс полностью достроен

Тихвинский

Ленинский район, Новосибирск

свыше 10 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Тихие зори

Кировский район, Новосибирск

1 дом

 комплекс полностью достроен

Тулинка

Кировский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Тулинское

Кировский район, Новосибирск

8 домов

 комплекс полностью достроен

Хороший

Ленинский район, Новосибирск

3 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Черемушки

Кировский район, Новосибирск

5 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Четыре мушкетера

Заельцовский район, Новосибирск

4 дома

 комплекс полностью достроен

Чеховский

Ленинский район, Новосибирск

свыше 30 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Чистая Слобода

Ленинский район, Новосибирск

свыше 30 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Шесть звезд

Кировский район, Новосибирск

6 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Ясный берег

Ленинский район, Новосибирск

26 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди





Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.




Новостройки, сданные в 2010-2019 годах в Новосибирске

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


«Монополия» на рынке недвижимости

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

наверх