Как организовать ТСЖ

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это некоммерческая организация, создается на добровольной основе на общем собрании жителей дома, может заниматься предпринимательской деятельностью, но всю полученную прибыль должна тратить на содержание и обслуживание дома и придомовой территории.

Легальная парковка личного транспорта прямо под окнами, размещение наружной рекламы на стенах дома как дополнительный заработок, сдача в аренду нежилых помещений, технических помещений, чердаков и т.д., сдача земли под объекты малого бизнеса - ТСЖ может самостоятельно планировать использование общего имущества и придомовой территории. Доход от этих сделок идет на капитальный ремонт, дотации жильцам по оплате коммунальных услуг.

Необходимые мероприятия для создания ТСЖ

1.  Назначить дату проведения общего собрания собственников жилья, если большинство из них согласно изменить способ  управления вашим домом. Решение о принятии ТСЖ может быть принято только на общем собрании собственников квартир. Социальные наниматели не в счет -  у них отсутствует право голоса, в  этом  случае на собрании должны присутствовать  и иметь право голоса представители  муниципалитета, собственники этих квартир.

2.  Информацию о проведении общего собрания нужно донести до каждого собственника с вывеской объявления на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную роспись), чтобы потом не было претензий.  Если хотя бы одного собственника не уведомили «под  роспись», собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно можно организовать поадресную рассылку сообщения о собрании  не менее чем за 10 дней до начала мероприятия. В рассылке надо указать точную дату, время  и место проведения собрания, а также тщательно продуманные  вопросы, которые будут рассматриваться.  Можно сразу же вручить и бюллетени для голосования, которые должны содержать:

-     сведение о лице, участвующем  в голосовании;

-  сведения о документе, подтверждающем право собственности (номер свидетельства, выданный регистрационным органом, договор купли-продажи);

-  решение по каждому вопросу повестки собрания, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался»;

Очное собрание собственников жилья может не состояться из-за отсутствия более половины жильцов.

 Тогда нужно провести заочное голосование.  При таком заочном голосовании можно обсуждать только заявленные вопросы очного голосования. Необходимо  так же уведомить всех собственников в индивидуальном порядке о проведении заочного голосования. В информации указать те же вопросы, что предлагались на очном голосовании, а также – время и место, куда и кому следует сдавать заполненные листы голосования.  Голоса  подсчитывает выбранная на собрании счетная комиссия.  Иначе всегда остается возможность оспорить результаты голосования в суде и победить. Таким образом, вопросы для очного собрания нужно предусмотреть с расчетом, что собрание может не состояться, и придется проводить дополнительное заочное голосование.

3.  Примерная повестка дня общего собрания ТСЖ:

- вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом;

- вопрос об избрании членов правления ТСЖ, обязательно с указанием их количества;

- обсуждение и принятие Устава ТСЖ;

- состав счетной комиссии для подсчета  голосов при голосовании.

В протоколе ведения собрания и протоколе голосования обязательно должна стоять дата проведения собрания, количество присутствующих, процентное соотношение присутствующих  к общему числу собственников, итоги проведенного голосования.    

Члены правления ТСЖ самостоятельно выбирают председателя правления ТСЖ. Функции, которые он будет исполнять, прописаны в ЖК РФ (раздел 6). Как показывает практика, лучше выбрать того, «кто хочет», а не того, кто грамотнее и наверняка будет лучше. 

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие более чем 50% голосов собственников жилья. В данном случае, голос «привязан» к размеру площади, и собственник 3-комнатной квартиры имеет больше голосов, чем хозяин 1-комнатной: под голосами подразумевается не конкретное количество людей, а квадратные метры общей жилой площади.

Собравшиеся вначале обсуждают все вопросы, затем голосуют за создание ТСЖ и выбирают членов правления (не менее трех человек).  Обязательно надо обсудить и принять Устав ТСЖ (существуют образцы типовых уставов ТСЖ).

Если в голосовании приняло участие более 50% голосов, а из них более 50% выступили за форму правления ТСЖ, остальные собственники  - выступившие против или не принявшие участия в голосовании - обязаны подчиниться. Теперь высшим органом управления домом становится общее собрание собственников жилья.

4.  Регистрация ТСЖ

В налоговую инспекцию необходимо представить следующие документы:

-    протокол общего собрания собственников с повесткой дня о выборе ТСЖ в качестве способа управления и о создании ТСЖ;

-    Устав ТСЖ в одном экземпляре. Для получения заверенной копии Устава ТСЖ регистрирующим органом надо представить второй экземпляр устава ТСЖ,  а также запрос на получение указанной копии;

-    заверенный подписями членов правления протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель ТСЖ;

-  заявление о государственной регистрации юридического лица при создании – (форма 11001);

- квитанция на уплату госпошлины от заявителя (лица, указанного в форме 11001). При регистрации ТСЖ заявителем может выступать любой член правления.  Если вместо заявителя документы будет сдавать или получать другое лицо, на него нужно оформить заверенную нотариально доверенность. Документы можно сдать напрямую в налоговую инспекцию или выслать по почте.

После того, как налоговая инспекция внесет запись о новом товариществе в единый государственный реестр юридических лиц, ТСЖ получает все права юридического лица, отныне вся деятельность ТСЖ будет отражаться  в реестре. Обязанность информирования о внесении изменений ложится на председателя правления ТСЖ.  Если не ведется финансовая деятельность и не сдается отчетность, налоговая инспекция имеет право исключить юридическое лицо из реестра как не действующее.