Поиск на сайте 
Полная версияДома/коттеджи | Дома/коттеджи в НСО районе | Квартиры по ул.Русское Поле Тер Днт
Дом / коттедж Русское поле тер. ДНТ
Цена 7100 тыс.руб
Стоимость кв.м: 28 т.р.
Чистая продажа
0 этаж 2-этажного кирпичного дома
251/108/74 кв.м (площадь общая/жил/кухня)
Новосибирская область ул.Русское поле тер. ДНТ
дом
санузел раздельный
Арт. 111756939
Коттедж находится на земельном участке №31, расположенный на территории ДНТ «Русское поле». имеет назначение «Земли населенных пунктов», которое в дальнейшем может быть изменено на другое целевое использование в индивидуальном порядке согласно Федеральному закону от 21.12.2004 г. №17-ФЗ. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства.
Участок №31 четвертый от дороги, общей площадью 10 соток, расположен напротив детского городка и находится на въезде в коттеджный поселок. Перед началом строительства были выполнены инженерно-геологические изыскания ООО «СибГео» свидетельство СРО №И.005.54.368308.2010. Строительство ведется согласно индивидуальному проекту, разработанного проектной организацией ООО «Сибпроект АН», включающего в себя разделы АР, КЖ, ВК, ОВ, ЭО. Объект, согласно проекту, предполагает наличие жилых и хозяйственных помещений, гаража, сауны, теплого узла и теплого закрытого спортзала (бассейна, предполагающего эксплуатацию в зимнее время). На территории участка проведен газ и центральное водоснабжение.
В настоящее время здание выполнено вчерне, то есть возведены стены, установлено верхнее покрытие (крыша), заполнены все проемы (окна, двери).
Котлован выполнен глубиной 2,65 м ниже точки промерзания грунта, до абсолютной отметки 97.350 (-4.000м от уровня чистого пола).
На отметке -4.000м выполнен ленточный фундамент высотой 0,5 метра (в том числе подбетонка 0,1м) и шириной 0,8м. На него смонтированы ФБС выше уровня стен котлована, которые в свою очередь являются стенами цокольного этажа (по проекту называется подвальное помещение). Общая площадь цокольного этажа составляет 252,59 м2 (в т.ч. площадь спортзала 51,34м2). Высота потолков цокольного этажа составляет от 2,7м до 3,05м. Фактически цокольный этаж можно условно разделить на три части:Помещения выполненные непосредственно под жилым домом -площадь - 109,9м2 высота потолков - 3м;Помещения под техническими сооружениями (гараж, баня, ИТП) – площадь - 91,35м2, высота потолков 2,7м;Помещение спортивного назначения – площадь – 51,34м2, высота потолков по проекту – 7м.
Цокольный этаж перекрыт железобетонными плитами перекрытия типа ПК по всей площади первой и второй части цоколя. В помещении третьей части цоколя площадью 51,34м2 выполнены стены (высота 4м) из ФБС и отлита из бетона плита пола. В дальнейшем это помещение возможно использовать в качестве спортзала, бассейна или под промышленно-хозяйственные цели.
На отметке -1.050м подготовлено основание под возведение стен гаража, индивидуального теплового пункта (ИТП) и бани. Стены предполагается возвести на ФБС стен цоколя и выполнить из кирпича (возможно пено-газобетон). Полом для данных сооружений является железобетонная плита перекрытия (ПК) цокольного этажа. Один из выходов цокольного этажа (в гараж) выполнен в виде лестницы из железобетонных ступеней (тип ЛС) из смотровой ямы.
Рядом (и выше) с техническими помещениями выполнено на отметке 0.000 (чистый пол) выполнено здание площадью 108,68 м2 из кирпича, с эркером в котором располагается лестница из цокольного этажа через первый этаж в мансарду.
Первый этаж перекрыт железобетонными плитами типа ПК (аналогично цокольному этажу). Высота этажа составляет 3,05м. Во внутренней несущей стене выполнены вентиляционные каналы с выходом на кровлю. На первом этаже запроектировано три наружных дверных проема:Вход в помещение гаража;Выход на улицу;Выход на балкон (террасу).
На отметке +3.300м выполнена крыша здания с учетом эркера. Высота конька крыши составляет 5м, ширина основания 11м, уклон 43 градуса. Под кровлей запланировано мансардное помещение площадью 45м2 прямоугольного сечения. В настоящее время выполнен каркас для мансардного помещения. Высота потолков мансардного помещения – 2,7м. При необходимости мансардное помещение может быть утеплено.
Для отопления и горячего водоснабжения предполагается использовать газ из газопровода проходящего по границе участка. Для водоснабжения предполагается использовать центральный водопровод, проходящий по другой границе участка. Для канализования предполагается использовать септик. Электроснабжение 220в переменный ток. В качестве наружной облицовки запроектированы вентилируемые фасады.
На территории расположена бытовка, подключенная к линии электроэнергии, которая может быть использована для временного проживания.
На территории складированы строительные материалы: ПК, ПБ, двутавровая балка, доска t-50мм.
Для завершения строительства необходимо выполнить следующие работы:Штукатурка внутри здания – S=132м2*500р/м2=66 000р (70т.р) + материал с доставкой 6м3*7т.р/м3=42 000р (40т.р). Итого 70+40=110т.р.Штукатурка снаружи здания – S=182м2*500/м2=91 000р. (90 т.р.) + материал с доставкой 9м3*7т.р/м3=63 000р (65 т.р.). Итого 175 т.р.Отмостка 106мКрыша над спортзаломСтяжка пола 1-й этажСтяжка пола цокольный этажПомещение мансардыЛестница внутриКрыльцоФасадКоммуникацииСептикВертикальная планировкаЗаборТехпостройки
Необходимые средства для окончания строительства – 3-3,5 млн рублей.
Желаемая цена продажи от 8 млн.р до 7,5 млн.р. Ремонт: требует ремонта.
Компания «Макромир»
+79939523880
Рыжова Евгения
№ варианта в агентстве: 111756939
307 объявлений пользователя
(продажа жилой недвижимости)
Номер объявления в базе НСК.net №995632
опубликовано 06.09.2025
обновлено 07.12.2025
просмотров: 199
Информацию о необходимых документах можно получить по указанным выше телефонам
Сообщить об ошибке в объявлении / пожаловаться
Квартиры в НСО районе стоимостью от 7 до 8 млн рублей
Новосибирская область: дополнительная информация о районе