Новости недвижимости | Коттеджи, дачи, садовые участки
22.06.18
Для дачников это лето - особенное. Хотя многие об этом даже не подозревают, пишет «Российская газета». С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года. Все документы садовых некоммерческих товариществ (СНТ) необходимо скорректировать с учетом новых правил.
Сделать это надо до конца декабря. Но большинство вопросов решить на одном собрании не удается, да и что именно нужно сделать, понимают далеко не все.
Самое главное - придется выбрать банк, поскольку все расчеты товарищества с физическими лицами с 1 января 2019 года будут идти только через расчетный счет, поэтому о его открытии нужно позаботиться заранее. Делается это на общем собрании СНТ простым большинством голосов. Также нужно назначить того, кто будет уполномочен открыть счет и представлять интересы товарищества в банке.
Расчетные счета и сейчас есть у многих СНТ, в этом случае заводить новый не нужно, достаточно предоставить его реквизиты всем дачникам. Оплачивать взносы наличными со следующего года будет нельзя. Каждому владельцу земли выдадут квитанцию, ее можно отксерокопировать и заполнять лишь раздел с суммой членских или целевых взносов с указанием периода оплаты. Банк за платежи будет взимать комиссию.
До конца декабря также нужно определиться с новым составом правления и ревизионной комиссии. Председателя СНТ, членов правления и комиссии будут избирать на пять лет, а не на два года, как сейчас. Установлена предельная численность членов правления - не менее трех человек, но не более пяти процентов от числа членов товарищества.
Важные изменения ждут садоводов, которые не хотят вступать в члены садоводческого товарищества. Сейчас платеж за пользование объектами инфраструктуры для них не может быть больше, чем для члена товарищества. Но индивидуалы считают, что должны платить гораздо меньше - только за пользование водой, светом, газом, охрану и вывоз мусора. На зарплату председателю и членам правления они скидываться не хотят. Теперь придется. Платежи будут одинаковыми для всех. Но и права индивидуалов расширяются. Они смогут участвовать в общих собраниях членов садоводческих объединений и голосовать по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов. Но выбирать правление по-прежнему не смогут.
В товариществах голосуют по принципу: один собственник - один голос. Если участок принадлежит трем гражданам, только двое из которых члены товарищества, то при голосовании по вопросам деятельности СНТ от участка смогут голосовать только двое, у них будет два голоса. Но по вопросам компетенции собрания собственников - трое. Голосовать можно в очной, очно-заочной и заочной формах.
Заочно нельзя избрать председателя и правление, решить вопросы со взносами, с выделением земельных участков, изменить устав, передать имущество в общую долевую собственность. Правда, если кворум на общем собрании по этим вопросам так и не собрался, то повторно можно проголосовать в очно-заочной форме. Сейчас за члена СНТ могут голосовать представители по доверенности, которую заверяет председатель товарищества. Новый закон лишает его такого права. Представители по-прежнему смогут голосовать на общих собраниях, но только с доверенностью, заверенной нотариусом. Юристы советуют до вступления в силу нового закона на максимальный срок заверить доверенность у председателя.
И еще. Остаются два вида взносов - членские и целевые. Не будет вступительных, паевых и дополнительных. Но вступительные взносы, внесенные до 1 января 2019 года, возврату не подлежат.
Последние новости
25.01.24 Доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство должна вырасти до 30 процентов 25.01.24 Каждая двадцатая ипотека в прошлом году выдавалась на строительство дома 19.12.23 Новосибирские владельцы земельных участков получили 1550 предостережений от Росреестра 08.12.23 Самый быстро растущий рыночный сегмент в ипотеке – индивидуальное жилищное строительство 27.11.23 Минстрой изучает возможность льготной ипотеки на частные дома 29.09.23 Механизм эскроу для индивидуального жилищного строительства должен быть подготовлен к 1 ноября 12.09.23 ДОМ.РФ даст субсидии на строительство частных домов по качественным типовым проектам 28.07.23 Более 2400 земельных участков обследовано с воздуха в Новосибирской области в июне в Кудряшовском сельсовете, на очереди - Мочищенский сельсовет 27.07.23 С начала 2023 года в России построили 28 млн квадратных метров ИЖС 27.07.23 Развитие ипотечных программ на индивидуальное жилищное строительство привело к повышению цен на стройматериалы 27.07.23 ДОМ.РФ назвал самый популярный тип индивидуального дома 18.07.23 Заявки на ипотеку по ИЖС с эскроу первым начал принимать Банк ДОМ.РФ 04.07.23 Физлицам могут разрешить открывать эскроу-счета для строительства частных домов 30.06.23 Почти половина ипотечников строят дома из газоблоков 23.06.23 Объем ипотечного рынка ИЖС в России может достигнуть около 250 миллиардов в 2023 году >> Больше новостей по теме Коттеджи, дачи, садовые участки
|