Садоводов информируют об изменениях в правилах оформления земельных участков в собственность

Новости недвижимости | Коттеджи, дачи, садовые участки

04.03.16

Управление Росреестра по Новосибирской области отметило за прошлый год снижение на 28% количества зарегистрированных прав собственности на земельные участки, предоставленные для ведения огородничества, садоводства, а также личного подсобного и дачного хозяйства. В 2015 году зафиксировано 3273 таких регистраций, а в 2014 г. садоводов было чуть более четырех с половиной тысяч.

Правила оформления земельных участков в собственность претерпели существенные изменения уже в марте 2015 г. когда была исключена возможность для садоводов и дачников приобретения земельных участков бесплатно.

С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №251-ФЗ, в соответствии с которым если в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям сведения о правах на такие объекты недвижимости или о правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, сведения об этих объектах будут передаваться в уполномоченные органы местного самоуправления.

Цель такого информирования проста: объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, принимаются на учет как бесхозяйное имущество. В соответствии с нормами гражданского законодательства по истечении года со дня постановки бесхозяйного недвижимого имущества на учет уполномоченный управлять муниципальным имуществом орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на это имущество.

После оформления на земельный участок права муниципальной собственности соответствующий орган приобретает право распоряжаться им.

Видимо, у садоводов и дачников возникают вопросы, каким образом о конкретном участке и о том, что право на него не оформлено в установленном законом порядке, станет известно муниципальным властям, и сколько времени есть в запасе, чтобы обезопасить свое – фактически используемое имущество а, значит, и себя как землепользователя?

Ведение государственного кадастра недвижимости с применением единой для всей страны системы координат началось в 2013 году. Для оформления прав на объекты недвижимости после присвоения им кадастрового номера законодателем был установлен пятилетний срок.

Государственному кадастровому учету подлежат абсолютно все земли и земельные участки. Не учтенных в государственном кадастре недвижимости территорий становится все меньше, вместе с тем осуществлять государственную регистрацию прав на них некоторые землевладельцы и землепользователи не спешат.

Необходимо помнить, что уже в 2018 году в отношении большого числа неоформленных в собственность земельных участков может быть начата процедура постановки на учет как бесхозяйного имущества.

В настоящее время для приобретения садового земельного участка в собственность бесплатно члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения необходимо, прежде всего, подтвердить наличие определенных условий, в частности, что данный земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного дачному или садоводческому объединению до 10.11.2001 года, в связи с чем откладывать процесс оформления фактически занимаемого садоводом земельного участка не следует.

Как известно, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, поэтому гражданам, имеющим в пользовании садовые и огородные земельные участки, следует заранее побеспокоиться о получении «охранной грамоты» - свидетельства о праве собственности на свои сотки.

По информации Управления Росреестра по Новосибирской области