Цены на новосибирскую вторичку растут, но едва заметно

04.07.25

Специалисты Циан.Аналитики проанализировали изменения на вторичном рынке за первую половину 2025 года и сравнили их с показателями 2024-го. Вторичный рынок в Новосибирске демонстрирует устойчивую, но крайне сдержанную динамику, выяснили эксперты.

В июне 2025 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке Новосибирска выросла всего на 0,2% — до 138 тыс. руб. С начала года — на 3%, что сопоставимо с остальными сибирскими городами, но существенно ниже инфляции. За год жилье подорожало на 6%, и это выше, чем, например, в Красноярске (+3%) или Омске (+3%), но ниже, чем в Барнауле (+10%) и Иркутске (+8%). Новокузнецк — единственный город в регионе, где зафиксировано устойчивое снижение: –4% за год и –1,8% только за июнь.

Темпы роста цен в крупных городах России продолжают отставать от инфляции, которая, по официальным данным, за последние полгода составила около 12%. По словам аналитиков, покупательная способность инвестиций в жилье на вторичном рынке фактически стагнирует.

Объем предложения почти не меняется, тогда как интерес со стороны покупателей превышает ожидания, поделились эксперты, — просмотры объявлений на Циане на 25% выше, чем год назад. Одновременно продолжается переток спроса из сегмента новостроек, где предложения по льготной ипотеке становятся все менее доступными. При этом существенного дисбаланса не наблюдается: продавцы не спешат снижать цены, но и не могут их активно поднимать на фоне высоких ипотечных ставок и стагнации доходов.

«Вторичный рынок нашел точку равновесия. Спрос держится на достаточно высоком уровне, а средние цены предложения увеличиваются незаметно. Сейчас нет возможностей сильно наращивать стоимость квартир: ипотечные ставки находятся на заградительном уровне, а доходы населения уже не растут так быстро, как в 2023–2024 гг. При этом продавцам не приходится идти и на слишком высокие скидки (средние значения дисконтов составляют стандартные для стабильного рынка 3–3,5%). Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем при отсутствии значимых внешних событий», — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.

Последние новости