Поиск 
Полная версияНовости недвижимости | Коттеджи, дачи, садовые участки
Физлицам могут разрешить открывать эскроу-счета для строительства частных домов
04.07.23
Минстрой прорабатывает механизм, позволяющий физическим лицам открывать эскроу-счета для строительства частных домов, пишут «Известия», ссылаясь на информацию Минстроя.
Предполагается, что, по аналогии со строительством многоэтажек, застройщик будет возводить дом на взятый в банке кредит, а деньги гражданина, лежащие на счете эскроу, получит лишь после окончания строительства.
Сегодня эскроу-счета используют девелоперы: на них хранятся деньги дольщиков до момента ввода дома в строй, средства же для стройки выдают банки в кредит, напоминает издание. С конца 2021 года застройщики могут использовать механизм эскроу-счетов и для возведения малоэтажных жилых комплексов, поселков.
Этот же механизм, вероятно, будет использоваться и для стройки частных домов с помощью наемных подрядчиков. В этом случае схема будет выглядеть примерно так: деньги заказчика, в том числе ипотечные средства, окажутся на эскроу-счете. Подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства. А когда объект будет сдан, он заберет деньги с эскроу-счета. Подробности механизма пока прорабатываются.
«Рассматриваем возможность дать людям право открывать эскроу-счета, нанимать аккредитованные в банках подрядные организации, которые будут строить дома по проектам, акцептованным в банке, — рассказали в министерстве. — По таким проектам будет примерно понятна итоговая стоимость дома».
Сейчас кредиты на самостоятельную стройку, то есть без участия девелопера, банки выдают неохотно: они не до конца понимают предмет залога — какой дом в итоге будет возведен. Кроме того, финансовые организации зачастую просят поручительство или залог на другое имущество. Как уточнили в Минстрое, распространение механизма эскроу-счетов на самостоятельную стройку домов способно решить эти проблемы — ипотека будет выдаваться так же, как и на квартиры.
В случае принятия, закон вступит в силу с марта 2024 года.
Тема: Коттеджи, дачи, садовые участки
02.02.26 Правительство выделит льготникам по 100 тыс рублей на газификацию дома
12.12.25 Россияне собираются потратить на строительство своего дома от 5 до 10 млн рублей
20.11.25 Свыше 1,3 млн кв. метров частных домов строят с использованием эскроу-счетов
11.11.25 С 1 января 2026 года требований к выдаче кредитов на ИЖС станет больше
08.10.25 Эксперты определили окупаемость частных домов в регионах России
25.08.25 В России на 75% снизилась выдача ипотеки на ИЖС и покупку частных домов
15.08.25 Спрос на загородные дома в России снизился на 25% относительно прошлого лета
10.06.25 Выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство в России рухнула в четыре раза с начала года
09.06.25 Правительство вдвое увеличит срок сдачи ИЖС, строящихся по ипотечным программам
30.05.25 Участники загородного рынка разработали классификатор жилой загородной недвижимости
26.05.25 В правительстве обсуждают льготные тарифы на воду и электричество для садоводов
16.05.25 Каждый третий россиян планирует делать ремонт на даче в этом году
16.05.25 Эксперты выяснили, как новосибирцы представляют идеальное загородное жилье
05.05.25 Россияне построили более 170 тысяч частных домов с начала года
28.04.25 В России запущен рейтинг строителей ИЖС – сервис призван помочь пользователям выбрать подрядчика
>> Больше новостей по теме Коттеджи, дачи, садовые участки