Новости недвижимости | Коттеджи, дачи, садовые участки
10.01.22
Закон о введении счетов эскроу на загородном рынке и новых правилах строительства коттеджных поселков подписал президент РФ Владимир Путин.
Действие закона о долевом строительстве теперь будет распространяться не только на многоквартирные дома, но и на строительство индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах.
Покупатель индивидуального дома в поселке заплатит деньги за строительство, но застройщик получит их только после окончания строительства всего поселка. Если же застройщик по каким-то причинам забросит поселок, то и деньги он не получит. Средства вернутся со счета эскроу покупателям.
В то же время это не исключает возможность ведения индивидуального жилищного строительства без применения механизма счетов эскроу, подчеркивали в Минстрое.
Пересмотр законодательства и расширение мер господдержки для желающих приобрести индивидуальный дом позитивно отразится на спросе, отмечает начальник управления ипотечных продаж "Промсвязьбанка" Татьяна Чернышева. "В следующем году доля ипотечных кредитов на объекты ИЖС может вырасти до 7% в общем объеме ипотечных кредитов. И поскольку сохраняется большое число людей, кто работает дистанционно и предпочитает жить за пределами городской черты, то в ближайшие 5-6 лет ипотека на загородные дома сможет составить конкуренцию ипотечным программам на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке. По нашей оценке, доля этого рынка в ближайшие несколько лет может вырасти до 15%", - говорит она.
Впрочем, некоторые эксперты относятся к нововведениям весьма скептически. "Переход на эскроу-счета может крайне отрицательно сказаться на рынке загородной недвижимости. Такое негативное влияние мы можем наблюдать на примере сегмента таунхаусов. Когда застройщиков данного сегмента обязали перейти на механизмы проектного финансирования, девелоперы перестали выводить на рынок новые проекты. Теперь на первичной "загородке" фактически отсутствует предложение таунхаусов", - говорит руководитель Аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. В малоэтажном строительстве другая экономика проекта и здесь не стоит применять проектное финансирование, считает он. "В малоэтажных проектах иные темпы реализации. Поселки серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене", - пояснил он.
Большая часть положений закона вступает в силу с марта 2022 года.
Последние новости
10.06.25 Выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство в России рухнула в четыре раза с начала года 09.06.25 Правительство вдвое увеличит срок сдачи ИЖС, строящихся по ипотечным программам 30.05.25 Участники загородного рынка разработали классификатор жилой загородной недвижимости 26.05.25 В правительстве обсуждают льготные тарифы на воду и электричество для садоводов 16.05.25 Каждый третий россиян планирует делать ремонт на даче в этом году 16.05.25 Эксперты выяснили, как новосибирцы представляют идеальное загородное жилье 05.05.25 Россияне построили более 170 тысяч частных домов с начала года 28.04.25 В России запущен рейтинг строителей ИЖС – сервис призван помочь пользователям выбрать подрядчика 27.02.25 Правительство направит 1 млрд рублей на программу социальной газификации 20.11.24 Кадастровую оценку с 2026 года будут проводить с помощью электронной системы 22.10.24 Число кредитов на строительство дома в сентябре упало на 73% 15.07.24 Ставка на индивидуальное строительство: власти дадут кредиты под 1% застройщикам частных домов 21.06.24 Строительство частных домов в России выросло на четверть 29.05.24 Эскроу-счета в индивидуальном жилищном строительстве заработают в сентябре 27.04.24 Около 10-15% участков в садоводческих товариществах не используются хозяевами >> Больше новостей по теме Коттеджи, дачи, садовые участки
|