Новости недвижимости | Коттеджи, дачи, садовые участки
24.06.21
Подорожание строительных материалов может привести к появлению долгостроев в сфере индивидуального жилищного строительства, считают эксперты. Девелоперы же, приступившие к строительству поселков, будут притормаживать работы над проектами - застройщики не понимают, как скажется на спросе увеличение себестоимости строительства.
В частном секторе всегда было много долгостроев, так как владельцы участков изначально неверно рассчитывают свои финансовые возможности, отмечает член правления Ассоциации деревянного домостроения, директор "ДДМ-Строй" Вера Вавилова. Очевидно, что ситуация усугубится, так как сейчас постоянно растут цены, есть дефицит стройматериалов. При этом подорожание стройматериалов не повлияло на продажи участков, поскольку их покупатели не ориентируются в возможных строительных затратах, считает замдиректора Департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Олег Новосад.
В целом строительство любого загородного дома "под ключ" с начала года повысилось примерно на 40%, говорит Вавилова. "Это, без сомнения, приведет к приостановке строительства у частных застройщиков либо к попыткам продать недостроенное жилье, тоже подросшее в цене. Компании, скорее всего, продолжат строительство, стремясь использовать возможности строительного сезона, однако большинство из них будет, к сожалению, искать пути экономии на строительных материалах, в том числе на их качестве", - считает директор направления "Инжиниринг" ГК SRG Алексей Ефанов.
В компании "Дом Лазовского" рассказали, что если объект практически готов, то застройщик компенсирует рост цен за счет прибыли. Если же строительство только начинается, клиентов просят войти в положение и пересмотреть смету. "На это соглашаются не все, бывают случаи, что клиент просит приостановить строительный процесс до изменения цен на ресурсы", - говорит владелец компании Максим Лазовский.
Однако снижения цен пока не предвидится, полагают эксперты. Рост цен продолжится, по крайней мере, на 5-10% до конца лета, говорит гендиректор Wagner Russia Юрий Гришин. "Строительные компании несколько раз в месяц получают письма от поставщиков о грядущем повышении и невозможности фиксации цены без 100% предоплаты", - отмечает президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
"Цены стремятся к экспортным. Думаю, все продолжит расти до ноября. Потом стихнет европейский спрос и рост цен приостановится, но вряд ли они опустятся", - говорит Вавилова. Взлет цен на мировом рынке объясняется, в свою очередь, и приостановкой производств из-за локдауна, и бумом на строительство домов после пандемии, и инфляцией из-за вливаний денег в экономику, выплат существенных пособий в ряде стран. "Мы часто слышим доводы производителей о выравнивании рынка с мировым, о росте тарифов на ресурсы, тарифов на железнодорожные перевозки. Но очень часто нам встречаются факты, когда себестоимость остается практически неизменной, но конечная стоимость растет, например, на пиломатериалы", - говорит Глушков.
Последние новости
10.06.25 Выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство в России рухнула в четыре раза с начала года 09.06.25 Правительство вдвое увеличит срок сдачи ИЖС, строящихся по ипотечным программам 30.05.25 Участники загородного рынка разработали классификатор жилой загородной недвижимости 26.05.25 В правительстве обсуждают льготные тарифы на воду и электричество для садоводов 16.05.25 Каждый третий россиян планирует делать ремонт на даче в этом году 16.05.25 Эксперты выяснили, как новосибирцы представляют идеальное загородное жилье 05.05.25 Россияне построили более 170 тысяч частных домов с начала года 28.04.25 В России запущен рейтинг строителей ИЖС – сервис призван помочь пользователям выбрать подрядчика 27.02.25 Правительство направит 1 млрд рублей на программу социальной газификации 20.11.24 Кадастровую оценку с 2026 года будут проводить с помощью электронной системы 22.10.24 Число кредитов на строительство дома в сентябре упало на 73% 15.07.24 Ставка на индивидуальное строительство: власти дадут кредиты под 1% застройщикам частных домов 21.06.24 Строительство частных домов в России выросло на четверть 29.05.24 Эскроу-счета в индивидуальном жилищном строительстве заработают в сентябре 27.04.24 Около 10-15% участков в садоводческих товариществах не используются хозяевами >> Больше новостей по теме Коттеджи, дачи, садовые участки
|