Поиск 
Полная версияАрхив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов
Это архивная статья 2011-2012 годов. Актуальный перечень проблемных строек и долгостроев Новосибирска здесь
Серия "Азбука инвестирования в недвижимость" Долгострои и проблемные новостройки города:Дзержинский районС.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net |
| В подавляющем большинстве случаев полное прекращение работ на 1-2 года означает неминуемое превращение стройки в проблемный дом Список долгостроев и проблемных строек Дзержинского района |
Дзержинский район
В силу специфики работы мне часто приходится консультировать потенциальных инвесторов. Каждый новичок, осваивающий данный рынок считает, что, почитав интернет и изучив строительные площадки, он может считать себя специалистом (как в футболе, медицине или политике), а если посоветуется с опытным риэлтором, да ещё и учтёт советы на форумах, то вероятность ошибки вообще близка к нулю. В зависимости от того, какой район выбирается, можно с большой вероятностью предсказать, где "лежат грабли" и в какой последовательности на них будут пытаться наступить. И даже аргументы, при помощи которых тебя буквально принуждают (они сами-то всё давно решили) купить квартиру в проблемной новостройке, у всех похожи, например:
1. Это раньше они стояли, а сейчас у них сменился подрядчик.
2. За последний месяц построено 1,5 этажа.
3. Были проблемы с землёй, а теперь всё нормально, я документы видел.
4. На эту стройку есть аккредитация в банке, правда под залог имеющегося жилья.
… и еще бесконечное количество "аргументов", которые продавцы не перестают выдумывать.
Нет, конечно, есть компании, которые любят потянуть время и строят не спеша, сконцентрировавшись на одном доме. Но, во-первых, таких не много и они все на слуху, во-вторых, они, как правило, не продают квартиры в замороженных объектах и, в-третьих, в ДДУ (договоре долевого участия) указан срок сдачи 2013-2014 год. В подавляющем большинстве случаев полное прекращение работ на 1-2 года означает неминуемое превращение стройки в проблемный дом.
Почему-то когда идёт речь о проблемных стройках большинство экспертов останавливается на цифре 34 (www.n-s-k.net/fix/article/180), на самом деле их значительно больше и мы (не претендуя, впрочем, на полное знание ситуации) в нескольких публикациях приведем более полный перечень домов, не отличающихся высокими и средними темпами строительства.
Долгострои Дзержинского района
1. Кошурникова, 22 (Фрунзе – Кошурникова), первоначальный срок сдачи - 2 квартал 2006 года
 |  |
15.02.2008 | 09.03.2011 |
2. Красина, 60
 |  |
20.11.2007 | 09.03.2011 |
3. Кошурникова, 2, первоначальный срок сдачи - 2 квартал 2008 года
 |  |
27.11.2008 | 09.03.2011 |
4. Дениса Давыдова, 1, первоначальный срок сдачи - 4 квартал 2009 года
 |  |
07.03.2009 | 01.03.2011 |
 |  |
07.03.2009 | 01.03.2011 |
 |  |
07.03.2009 | 01.03.2011 |
Достаточно долго сдаётся первая очередь по адресу Есенина, 65, хотя дом практически готов уже 1-1,5 года. Очень медленно ведутся работы на доме Красина, 54/1, хотя и сдана первая очередь. Задержались со сдачей дома на Фрунзе, оставляет желать лучшего скорость строительства и неравномерные темпы на доме по Бориса Богаткова, 253/1.
Систематизация "долгостроев" по районам Новосибирска будет продолжена в следующих выпусках.
11.05.2011 года
МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ: Долгострои: динамика посткризисного периода (2012 год)
Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.