| Программа сельской ипотеки начала действовать с 1 января 2020 года. По первоначальным условиям, сельскую ипотеку можно было получить на покупку квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке, а также дома или участка. Единственное условие: объект недвижимости должен быть расположен в сельской местности.
В 2021 году условия сельской ипотеки немного усложнили: в программе стали участвовать только дома не выше пяти этажей.
С 27 августа 2022 года программа подверглась более серьезным изменениям. В ней по-прежнему могут участвовать граждане, желающие приобрести жилье в сельских поселениях. Заявку на получение сельской ипотеки по льготной ставке может подать любой житель России. Но кое-что изменилось.
Что изменилось в 2022 году:
1) Ипотечный кредит по сельской ипотеке можно было взять только на готовый индивидуальный или блокированный жилой дом, но не на квартиру. Или можно заняться строительством индивидуального дома (только с подрядчиком, не своими силами).
2) Жилье нельзя купить в целях инвестиций, для перепродажи. Как будут проверять? Заемщик должен в течение полугода с момента оформления прав собственности прописаться в новом жилье, а также ежегодно в течение пяти лет подтверждать банку, что адрес его регистрации не изменился.
3) Вводятся ограничения по "возрасту" дома. Если заемщик собирается приобрести готовое жилье, ему нужно будет выбирать достаточно новую постройку: дом, возведенный за последние пять лет, не ранее, если его покупают у физлица, и за последние три года, если продавец — юр.лицо или предприниматель.
- 4) Теперь не только село: по сельской ипотеке теперь можно покупать жилые дома в дачных сообществах (ДНТ или СНТ), находящихся на территории сельских поселений или граничащих с ними.
В 2023 году ввели еще ряд нововведений:
1) С июля 2023 года можно взять Сельскую ипотеку и на покупку квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах.
2) Сельские жители могут приобрести по этой программе за счет кредитных средств готовый домокомплект и строиться своими силами.
3) В населенных пунктах с численностью населения от 3 тыс. до 50 тыс. человек, расположенных вне границ городских агломераций, ипотеку в рамках программы можно взять на покупку жилья в многоэтажке высотой не более пяти этажей.
Сельская ипотека в 2025 году дополнилась новыми ограничениями: 1) Взять сельскую ипотеку могут граждане России, которые не менее 5 лет работают в сельской местности в определенных сферах: - в агропромышленном комплексе (АПК),
- социальной сфере,
- органах самоуправления в селах,
- в подведомственных Минсельхозу, Россельхознадзору или Росрыболовству организациях,
- в ветеринарных службах.
Все время выплат по сельской ипотеке нужно будет представлять в Банк справку с места работы раз в полгода. Если заемщик уволится или сменит организацию, нужно будет нужно успеть трудоустроиться в сфере АПК в течение полугода. При несоблюдении этих условий банк может пересмотреть ставку.
Также сельская ипотека доступна индивидуальным предпринимателям, занятым в агропромышленном комплексе и участникам СВО, их супругам, вдовам/вдовцам, если они не заключили повторный брак. 2) Теперь под сельскую ипотеку подходят только так называемые "опорные" населённые пункты, число жителей в которых не превышает 30 тыс. человек (для Новосибирской области список размещен ниже). Опорный населенный пункт - специальный термин, которым называют местности, нуждающиеся в развитии для обеспечению национальной безопасности. Из списки формирует Правительство на основе информации, предоставляемой муниципалитетами. | 
Поиск 
Полная версия