Эксперты проанализировали дачную недвижимость в Новосибирске и области

Новости недвижимости | Коттеджи, дачи, садовые участки

26.06.14

Cпециалисты АН «Грановит» провели анализ состояния рынка дачной недвижимости в городе и ближайщем пригороде Новосибирска.

Согласно аналитическому материалу, самые дорогие дачи, расположены в Заельцовском и Первомайском районах, поселке Мочище, прибрежной зоне реки Обь (Бибиха, Белоярка, Красный Яр, Кудряши, Рыбачий) и Обского водохранилища (Ордынское, Береговое, Спирино, Бурмистрово, Караканский бор), в Речкуновской зоне отдыха. Как правило, это обусловлено наличием соснового бора, водоема и хорошей асфальтированной дорогой до обществ. Стоимость дач начинается от 800 тысяч рублей и выше

Чуть дешевле стоят дачи, расположенные по основным магистралям, вдоль железной дороги и в городской черте. Их основное преимущество в транспортной доступности. Это чаще всего дачи старой нарезки, обществам до 40 лет, участки по 4–6 соток, наличие поливочной воды и электричества.

Самые недорогие дачи и дачные участки можно найти в Дзержинском районе вдоль Каменского шоссе, по Гусинобродскому тракту, в новых обществах Красного Яра и Рыбачьего, где отдаленность от трассы составляет от 10 км и более, грунтовые подъездные дороги и минимум коммуникаций. Также меньше ценятся те дачи, до которых более часа пути по железной дороге либо на автомобиле.

Внутри одного общества ценовой разбег может быть ощутимым. Стоимость зависит от близости к водоему, от наличия широкой дороги которую чистят зимой, от того, какие соседи окружают дачу. Как правило, участки на берегу, по основной улице и близко к сторожу стоят на порядок дороже.

Дешевая дача стоит от 50 тыс. рублей. Такой вариант можно найти в отдаленных районах области (Мошковском, Тогучинском, Коченевском), в старых дачных обществах в Дзержинском районе по Каменскому шоссе. Как правило, это давно не использовавшиеся дачи, с ветхими строениями и заросшим участком, либо голые участки в новых нарезках без света и воды.

Дешевые дачи покупают люди, у которых нет средств на покупку дорогой, но есть необходимость выращивать овощи, фрукты для питания и, возможно, на продажу. Возможен и другой вариант: такие дачи приобретают коммерсанты, приводят участок в порядок, строят новый домик и продают такую дачу с неплохой экономической выгодой.

В целом, условно можно выделить три категории покупателей загородных участков.

Прежде всего, это молодые семьи с детьми, которые приобретают дачи для отдыха детей и выращивания экологически чистых овощей, фруктов для семьи. Как правило, они выбирают участок около 10 соток, чтобы хватило места для зоны отдыха, предпочитают дома с возможностью зимнего проживания. Ценовой коридор тут велик и зависит от состоятельности семьи, от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов за загородный дом.

Не менее обширная категория - это люди среднего возраста, для которых дача не только место отдыха, но и один из основных источников питания. Как правило, это участок 4–6 соток с летним домом и баней, предполагающий присутствие с мая по октябрь. Востребована стоимость до 600 тысяч рублей.

И еще одна категория - это люди более старшего возраста, пенсионеры. Они проживают на даче в теплое время года, выращивают урожай не только для себя, но и на продажу, что существенно влияет на благосостояние пожилых людей, живущих на одну пенсию. Предпочитают дачи на небольшом отдалении от города или даже в городской черте, важным аспектом является транспортная доступность. Спрос колеблется в пределах 350 тысяч рублей и ниже.