Покрытие долга застройщиков по проектному финансированию упало до минимума за 6 лет

Новости недвижимости | Строительство в России

04.09.26

Уровень покрытия долга застройщиков по проектному финансированию в июле 2026 года упал до 69,6% — минимального значения за последние шесть лет. Общая задолженность девелоперов достигла почти 11 трлн рублей, тогда как на эскроу-счетах сосредоточено 7,5 трлн рублей. Таким образом, уровень покрытия долга снизился до 69,6%. Эти данные приводит «РИА Недвижимость» со ссылкой на руководителя «ЕРЗ.РФ» Кирилла Холопика.

«Это минимальный уровень более чем за 6 лет и первое значение ниже 70% с апреля 2020 года», — подчеркнул Кирилл Холопик. Но сама по себе цифра не указывает на проблемы с обслуживанием кредитов, уточняет эксперт. Показатель в 70% пока находится в «зеленой зоне» (безопасный уровень — от 65%, оптимальный — от 75%), однако приближается к порогу рисков.

Основные причины снижения:
- Рост популярности рассрочек: средства поступают на эскроу-счета не сразу, а поэтапно, что замедляет их наполнение.
- Снижение спроса: падение покупательской активности и ужесточение условий ипотеки замедляют продажи.
- Высокая стоимость кредитов: чем медленнее наполняются эскроу-счета, тем выше ставка по проектному финансированию. Это создает «порочный круг»: дорогое фондирование давит на маржинальность, не позволяя застройщикам стимулировать продажи скидками.
- Инерция отрасли: объемы строительства растут быстрее, чем продажи.

Снижение покрытия увеличивает финансовую нагрузку на девелоперов и долю процентных расходов в себестоимости, что сокращает запас прочности проектов. Тем не менее, эксперты считают системный кризис преждевременным. Крупным компаниям ничего не угрожает, а механизм проектного финансирования защищает интересы дольщиков: даже при возникновении проблем у застройщика банки обязаны завершить строительство объектов.

Последние новости