Рассрочки на квартиры в новостройке могут стать длиннее, а также будут влиять на кредитную историю

28.08.26

Законопроект, регулирующий механизм рассрочек, который разработали Министерство строительства и Центробанк, завершил этап публичного обсуждения и в скором времени поступит на рассмотрение в Госдуму. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Появление инструмента рассрочки позволило многим девелоперам сохранить объемы продаж и пережить последний год, подчеркнул он. Это особенно важно, поскольку граждане вложили средства в строящееся жилье, и необходимо гарантировать завершение объектов и передачу квартир владельцам.

Основные положения закона о рассрочке:

- Срок рассрочки не может превышать трех лет с момента ввода здания в эксплуатацию. Возможна досрочная выплата всей суммы задолженности.

- Если рассрочка распространяется на период после ввода дома в эксплуатацию, квартира переходит в собственность покупателя, но остается под залогом у застройщика.

- Предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты. Сама рассрочка беспроцентная, но при регулярных просрочках (более трех раз в год или задержке свыше двух месяцев) застройщик вправе требовать досрочного погашения долга. В таком случае допускается начисление процентов на сумму задолженности — до 20% годовых.

- Сведения о платежах в рассрочку будут передаваться в бюро кредитных историй.

- Ограничение для застройщиков: не более четверти квартир можно продавать с рассрочкой, превышающей срок строительства. Иные объемы требуют согласования с банком-кредитором по проектному финансированию.

По оценкам экспертов, после принятия закона рассрочка станет менее массовой, но более прозрачной и точечной. Она будет востребована там, где покупатель имеет ясный источник будущих выплат, а застройщик способен встроить такой механизм в экономику проекта без лишних рисков. Регулирование не ослабит инструмент, а укрепит его позиции на рынке.

Последние новости