В России строится 120 млн кв метров жилья, а продано из них

13.07.26

Строительная отрасль России оказалась под давлением комплекcа неблагоприятных факторов, включая замедление продаж, высокую ключевую ставку Центробанка и усиление конкуренции между первичным и вторичным жильем. Эта ситуация, названная "идеальным штормом", грозит строительному сектору перепроизводством и ставит под вопрос будущее долевого строительства.

По данным главы ЕРЗ Кирилла Холопика, в настоящее время в России строится 120 млн кв. м жилья, из которых продано лишь 37 млн кв. м, а еще около 30 млн кв. м находятся на балансе застройщиков. Общий объем доступного для покупателя жилья составляет 113 млн кв. м. Спрос при этом неуклонно снижается. Ожидается, что после ужесточения условий "Семейной ипотеки" с 1 октября, годовой объем продаж сократится до 20 млн кв. м. При текущих темпах продаж застройщики обеспечены работой на 5,5 года вперед (в некоторых регионах — на 10 лет), в то время как банковские модели предполагают реализацию проектов за 3-3,5 года. Это может привести к дефолтам строительных компаний.

Несмотря на падение спроса, снижения цен ожидать не стоит, поскольку застройщики не могут продавать ниже себестоимости из-за необходимости погашать кредиты. Рост цен на новостройки в 2026 году, по прогнозам Холопика, не превысит инфляцию (около 7%), хотя возможен небольшой предновогодний всплеск продаж.

Причина сложившейся ситуации кроется в противоречивых KPI застройщиков и банков. Девелоперы продолжают строить, полагаясь на самоуверенность и рыночную долю, а банки фокусируются на объеме выданных средств, игнорируя общую картину рынка. В отдельных регионах, как на Кубани, покрытие долгов застройщиков эскроу-счетами достигает лишь 40% и ниже, что свидетельствует о финансовой катастрофе.

Сохранение высокой ключевой ставки ЦБ приведет к "двойному удару" по отрасли. Рост необличаемой ипотеки при текущей ставке ЦБ делает массовую покупку жилья невозможной для среднего российского потребителя.

Последние новости