На рынке аренды наблюдается трехлетний рекорд по объему предложения

01.07.26

Во 2 квартале 2026 года российский рынок долгосрочной аренды установил трехлетний рекорд по объему предложения (89 тыс. лотов), что на 29% больше, чем годом ранее. Это стало следствием низкого спроса в апреле-мае и роста числа объектов от инвесторов. В июне наметился разворот: выбор начал снижаться из-за роста активности.

Несмотря на приближение активного сезона, ставки аренды, по прогнозам экспертов, вырастут незначительно (до 2% к прошлому году и 8-10% от текущих уровней). Этому способствуют высокий базовый уровень ставок и рекордное предложение При этом с 2020 по 2025 год количество семей, арендующих жилье, выросло с 5,1 до 5,8 млн.

Согласно расчетам «РБК-Недвижимость», сделанным на основании данных федерального агентства недвижимости «Этажи», соотношение финансовой выгоды между покупкой и арендой жилья в крупнейших российских городах изменилось. Если год назад покупка была предпочтительнее аренды в 12 из имеющихся в России 16 городов-миллионников, то к маю 2026 года их список сократился до семи.

Анализ доходности и окупаемости небольших квартир (до 32 кв.м.) показал, что наиболее выгодными регионами для сдачи в аренду являются Грозный (12,1% доходности, 8,3 года окупаемости), Нижний Тагил и Якутск. Наименее выгодными – Сочи, Санкт-Петербург и Севастополь из-за высокой стоимости недвижимости. В Москве доходность составляет 6,6% (15,1 года окупаемости). В среднем по крупным городам доходность составляет 7,4% (13,4 года окупаемости).

Отмечается, что доходность небольших квартир выше, чем у двухкомнатных (5,8% годовых). Однако, по сравнению с прошлым годом, показатели доходности снизились из-за роста цен на покупку жилья.

Последние новости