Аналитики фиксируют замедление темпов роста цен жилья на вторичном рынке

25.05.26

Апрель 2026 года ознаменовался переходом вторичного рынка недвижимости в городах России с населением более 500 тысяч человек к более сдержанной динамике после мартовского подъема. В ряде населенных пунктов рост цен замедлился, и увеличилось количество рынков, характеризующихся стагнацией.

Согласно анализу поисковых данных Яндекс, в Новосибирске медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья в апреле 2026 года выросла на 1,2% по сравнению с мартом, достигнув 135 тысяч рублей. Для сравнения, месяцем ранее этот показатель составлял 1,5%. Медианная общая стоимость квартир демонстрировала еще более умеренный рост – 0,8% (до 6,5 млн рублей) при средней площади 48,6 кв. м. Эксперты связывают это замедление с изменением структуры предложения: в апреле на рынке появилось больше квартир большей площади, что повлияло на медианные показатели.

В целом по городам-миллионникам России динамика стала менее однородной. В некоторых сегментах рост цен приблизился к нулевым значениям, в то время как в других сохранился умеренный подъем. В среднем медианная стоимость квадратного метра увеличилась на 1,1% (до 162 тысяч рублей), что ниже мартовского показателя в 1,4%.

Аналитики отмечают, что после мартовского восстановления рост цен на вторичном рынке начал замедляться. Текущая стабилизация не обязательно предвещает снижение цен. Рынок остается чувствительным к ключевой ставке: ее снижение делает ипотеку доступнее, стимулируя спрос и, как следствие, цены. В ближайшие месяцы ситуация будет определяться спецификой каждого города, объемом предложения и типом жилой недвижимости.

Последние новости