Вместо моратория – штрафы в рассрочку: НОСТРОЙ предложил свой способ борьбы с задержкой ввода жилья

Новости недвижимости | Строительство в России

08.10.25

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) выступает против дальнейшего продления моратория на штрафные санкции за задержку ввода жилья в эксплуатацию, срок действия которого истекает 31 декабря 2025 года. Вместо этого НОСТРОЙ предлагает механизм рассрочки для исполнения уже накопленных обязательств перед дольщиками. Об этом заявил президент ассоциации, Антон Глушков, в ходе брифинга на форуме 100+ TechnoBuild.

Напомним, что мораторий был введен в 2020 году в качестве меры поддержки строительной отрасли в период пандемии. Он освобождал застройщиков от выплаты неустоек дольщикам в случае, если задержка была вызвана независящими от них обстоятельствами, такими как экономическая нестабильность, рост цен на материалы, сбои в поставках и санкции.

По мнению Глушкова, мораторий достиг своей цели, но пришло время отказаться от этой меры. Он отметил, что многие застройщики искусственно затягивают сроки сдачи объектов, чтобы оптимизировать финансовую модель проекта и не увеличивать кредитную нагрузку, что вызывает недовольство дольщиков. «В удачных проектах к моменту ввода 70 процентов квартир уже продано, потом перестает действовать льготная кредитная ставка. Вот и смещают сроки вправо, чтобы финансовая модель срослась, но это не нравится дольщикам», - уточняет представитель ассоциации строителей.

По предварительным оценкам НОСТРОЙ, отмена моратория приведет к тому, что застройщики по всей стране будут вынуждены выплатить более 100 миллиардов рублей по судебным решениям, что может негативно сказаться на их финансовом состоянии, особенно в регионах с высокой закредитованностью и низкими продажами.

В связи с этим, НОСТРОЙ считает целесообразным предоставить застройщикам возможность выплачивать компенсации дольщикам в рассрочку, например, в течение шести месяцев. Это позволит соблюсти права граждан и избежать банкротства строительных компаний. Хотя риски появления новых обманутых дольщиков сейчас невелики благодаря эскроу-счетам, существует проблема кассового разрыва между средствами на этих счетах и кредитами застройщиков, что негативно сказывается на их финансовой устойчивости.

Последние новости