Пополнение счетов эскроу замедлилось более чем вдвое

Новости недвижимости | Строительство в России

08.08.25

Всего за шесть месяцев на счета эскроу поступило 460,7 млрд руб., в январе — июне 2024-го сумма составляла 1 трлн руб., такие данные Банка России привел «Коммерсант».

Отдельно в июне средства граждан на таких счетах увеличились на 39,7 млрд руб. — в пять раз меньше, чем в мае, и в 11 раз — чем в том же месяце прошлого года. Специалисты ЦБ подчеркнули, что после январского «минуса» это стало самым скромным показателем первых двух кварталов.

Общий остаток средств на счетах эскроу на 01.07.2025 составил 6,8 трлн руб., прибавив за год лишь 1%. Столь медленная динамика связана, во-первых, со снижением спроса на жилье и, соответственно, с сокращением ипотечного кредитования. В январе—июне было выдано 1,5 трлн руб. (-47% за год).

Второй фактор — рост объемов раскрытия счетов эскроу (то есть перевода средств застройщикам после сдачи дома в эксплуатацию). Таким образом, в июне ушло 342 млрд руб. (против 143 млрд руб. в мае и 235 млрд руб. год назад). Этот момент связан с увеличением ввода многоквартирных домов.

Могло повлиять и распространение рассрочек. По оценке экспертов, объем средств, недопоступивших на счета эскроу из-за таких программ, в январе—июне составил 1,2 трлн руб., что на 200 млрд руб. больше, чем в начале года.

Кроме того, замедляется выдача кредитов застройщикам. За шесть месяцев их объем вырос на 1,17 трлн руб. против 2,3 трлн руб. в январе—июне 2024-го. Причина в снижении запусков новых проектов: в I полугодии показатель сократился на 22%. На этом фоне с 6,9% до 10,75% поднялась средневзвешенная ставка по проектному финансированию, что также влияет на объемы кредитования девелоперов.

Последние новости