Квартирам не хватает покупателей, но цены не снижаются

23.01.24

Снижение продаж за счет подорожавшей ипотеки пока не привело к сокращению средних цен, но замедлило их рост: за месяц квартиры на вторичном рынке крупнейших городов подорожали только на 1%. Активность покупателей будет оставаться сдержанной в январе-феврале, что может привести к снижению их стоимости весной и увеличению уровня торга, пишет Коммерсантъ.

«Никаких подвижек в сторону снижения не будет, пока сохраняется дефицит предложения»,— констатирует директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. Экспозиция, по его мнению, еще не начала расти после прошлогоднего ажиотажа, хотя в январе спрос и сократился на 30–40%.

Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев говорит, что в целом в России спрос на вторичное жилье за месяц снизился на 35,4%, в годовом выражении — на 25,5%. Тренд эксперт связывает как с низкой активностью из-за прошедших новогодних праздников, так и с возросшей стоимостью кредитования.

Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов говорит, что средний размер одобренных ставок на готовое жилье приблизился к 17%. Такие займы актуальны только в случаях, если речь идет о незначительной сумме.

По словам Сергея Шломы, рынок только вступил в новую, адаптивную фазу. «Пока все в легком шоке от высокой ключевой ставки, никто не может понять, как это будет работать, и заявки на ипотеку на рыночных условиях из массовых стали единичными»,— говорит эксперт.

Снизившийся спрос постепенно начал приводить к стабилизации цен: «С начала года собственникам часто приходится идти на дисконт», – рассуждает руководитель службы аналитики «Яндекс Недвижимости» Алексей Муханов.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов считает, что число сделок на вторичном рынке в январе-феврале продолжит сокращаться, но вряд ли упадет ниже базового.

«Часть квартир, которые не найдут покупателя, вероятно просто уйдут с рынка или перейдут в сегмент аренды, которая заметно подорожала за последний год»,— рассуждает глава службы аналитики «Яндекс Недвижимости» Алексей Муханов. На рынке останутся объекты, собственники которых заинтересованы в срочной продаже, считает директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Сделки с ними будут поддерживаться через увеличение уровня торга.

Последние новости