В первом полугодии в России вырос срок экспозиции вторичного жилья

07.09.23

В I полугодии 2023 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке жилья России увеличился на 10% относительно прошлого года, сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что такая тенденция связана с сокращением количества срочных продаж.

По данным агентства недвижимости, средний срок продажи квартир на вторичном рынке продолжает составлять от пяти до шести недель. При этом в 2023 году сократилось количество объектов, которые продаются в срок до четырех недель, а доля объектов со сроком экспозиции в 20 недель и более, напротив, увеличилась почти на 10%.

По словам генерального директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, более продолжительный срок реализации характерен для переоцененных объектов. Если снизить цену на 10% от рыночной стоимости, продать квартиру можно в среднем за неделю. «Во многом поэтому увеличились средние сроки экспозиции по рынку: в сравнении с прошлым годом недорогих объектов, которые уходят с рынка быстро, стало существенно меньше — в 2022 году многие занимались срочной продажей, в этом году заметно сократилось количество желающих продать квартиру как можно быстрей за счет снижения цены», — пояснил он.

При этом заметнее всего увеличилась доля квартир со сроками экспозиции более 20 недель. Это может влиять на понимание рыночных цен – задерживающиеся в экспозиции объекты по завышенной стоимости фактически повышают и средние цены. Поэтому для определения цены специалисты рекомендуют провести независимую оценку, или же обратиться к риелторам, а не ориентироваться на данные сайтов-агрегаторов.

Еще одним фактором, влияющим на скорость продажи, является внешний вид объекта. Стоит сделать косметический ремонт и уделить внимание подготовке квартиры к продаже с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. «Покупателям «вторички» психологически проще купить чистую, светлую, не заставленную старой мебелью квартиру. Плюс при покупке в ипотеку важен статус «заехать и жить», вкладываться в ремонт покупатель не готов», — пояснил Александр Чернокульский.

Глава компании добавил, что не менее важным фактором является необходимость заложить личное время на реализацию и просмотры. «С теми, кто выходит на рынок с целью продать квартиру подготовленным, сделки проходят на 20-30% быстрее, чем с продавцами в статусе «не тороплюсь». Мало разместить объявление о продаже с фотографиями на сайте, нужно освободить время для оперативного показа. Стоит также отметить, что сейчас люди, которые получили одобрение ипотеки до повышения ключевой ставки, очень быстро принимают решение о покупке, чтобы не упустить возможность покупки по зафиксированному ипотечному предложению», — заключил Александр Чернокульский.

Последние новости