Покупатели уходят на вторичный рынок

27.04.23

Динамика выдачи ипотеки свидетельствует о перетоке спроса на вторичный рынок, сообщает Irn.ru. По данным «Дом.рф», в марте количество кредитов на покупку вторичных квартир в целом по стране увеличилось на 8%, тогда как кредитование «первички» сократилось на 25%. Причина миграции покупателей очевидна - «вторичка» сейчас существенно дешевле новостроек, даже новая (построенная с 2015 года).

Раздутые цены на новостройки и борьба ЦБ с околонулевой ипотекой от застройщиков заставляют покупателей уходить на вторичный рынок, где ставки, конечно, выше, но зато цены существенно ниже. Восстановлению спроса на «вторичку» способствуют и инвесторы, выкупающие квартиры с дисконтом и за наличные, рассказали изданиию представители крупнейших риелторских агентств.

«Рост спроса на вторичном рынке мы объясняем переходом покупателей из первичного сегмента. Рынок новостроек явно проседает, об этом говорят все», - уточняет Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость».

«Сейчас начал реализовываться отложенный спрос, который форсировался в начале текущего года, поэтому мы ожидаем, что по итогам апреля покупательская активность на вторичном рынке будет выше мартовских значений на 5-10%», полагает Андрей Сердюк, один из экспертов по недвижимости федеральной компании «Этажи».

Потенциал для дальнейшего роста спроса без снижения цен ограничен из-за отсутствия дешевой ипотеки. Средние ипотечные ставки на вторичном рынке, по данным «Дом.рф», превышают 11%. «Есть несколько активностей от банков, где они предлагают за дополнительную плату снизить процентную ставку либо сохранить ставку бывшего собственника, если у него еще не погашена ипотека. То есть мы наблюдаем определенные позитивные тенденции с ипотекой на вторичном рынке, появление каких-то новых продуктов от банков, которые стимулируют спрос. Однако пока это единичные случаи, которые не приобрели массовый характер», - отметила Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO Обмен», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы», член московского регионального отделения «Деловой России».

Последние новости