Новости недвижимости | Строительство в России
24.10.22
Средняя стоимость квадратного метра жилья в России с 2020 года выросла на 45,2% с 75028 до 112738 рублей. Это показало исследование аналитической компании СМ ПРО.
«Период 2020-2021 года был периодом роста цен на недвижимость, основным фактором которого был скачок спроса на жилье, вызванного низкими ставками по ипотеке», — говорит к.э.н., доцент кафедры Национальной экономики РУДН Сергей Зайнуллин. Он полагает, что рост цен на недвижимость уже «отыграл» подорожание стройматериалов, произошедшее в 2020—2021 годах.
«Тот подъем цен стал следствием карантинных мер, когда рост стоимости металла, древесины составлял до 50%. При этом застройщики подняли цены на 30-40 % только за 2021 год. Кстати, по данным Минфина России, прибыль застройщиков выросла за 3 года в 6 раз», — цитирует Зайнуллина издание «Эксперт».
По факту рост сыграл на руку в большей степени девелоперам, но не производителям материалов. Например, в 2021 году выручка всей цементной промышленности России (а это более 50 заводов) составила 288 млрд рублей. Тогда как выручка одного лишь крупного отечественного застройщика — 488 млрд.
«Таким образом, рост цен на недвижимость в первую очередь вызывается аппетитами застройщиков и ростом спроса на жилье, вызванного низкими ставками по ипотеке», — заключает Сергей Зайнуллин.
«В таких условиях, особенно с учетом падения покупательной способности населения и платежеспособного спроса, цены на жилую недвижимость будут падать и застройщикам придется умерить свои аппетиты и снизить свою маржу», — считает Зайнуллин.
Аналитики СМ ПРО также уверены, что девелоперам в сложившейся ситуации надо брать количеством предлагаемых объектов — строить больше. И продавать их дешевле. То, что, сегодня застройщики уже нередко предлагают приличный дисконт покупателям, доказывает, что они могут себе позволить опускать ценовую планку. И цены на стройматериалы в этом явно не помеха.
Ранее о том, что жилье дорожает быстрее, чем стройматериалы, рассказывал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Последние новости
24.04.24 В среднем по России новостройки сдаются на 5,2 месяца позже, чем планировалось 15.04.24 Глава Центробанка предложила увеличить сумму возмещения по эскроу до 20 млн рублей 12.04.24 Более 7 тысяч га для жилищного строительства выявили по проекту «Земля для стройки» с начала 2024 года 01.04.24 Более 40 городов приостанавливают выдачу разрешений на строительство 26.03.24 Застройщикам вернули мораторий на начисление неустойки 20.03.24 По выданным разрешениям в России планируется построить более 155 млн кв.м жилья 19.03.24 Почти на 36% меньше жилья сдали российские застройщики за первые два месяца года 11.03.24 Стройиндустрия входит в топ отраслей с самым высоким кадровым голодом 08.02.24 В России хотят создать новую схему строительства жилья на деньги дольщиков - альтернативу эскроу-счетам 05.02.24 Объемы жилищного строительства в 2023 году превысили показатели 2022 года 01.02.24 Депутаты подняли вопрос об ограничении прибыли застройщиков, пользующихся господдержкой 30.01.24 Вклад строительной отрасли в экономику вместе со смежными областями – свыше 13% 25.01.24 В России в 2023 году введено более 110 млн кв м жилья - половина всего объема строящейся недвижимости приходится на 7 субъектов 24.01.24 Объём строительных работ вырос на 7% в 2023 году 09.01.24 В пересчете на жителей сейчас в России строится в полтора раза больше жилья, чем в советское время >> Больше новостей по теме Строительство в России
|