Тренд роста цен на жилую недвижимость сломлен

15.03.22

За последнюю неделю цены на вторичку снизились на 1%, зафиксировали риелторы. Но на первичку остаются прежними — их держат подорожание стройматериалов и инфляция.

В текущей экономической ситуации не исключено снижение стоимости недвижимости, в особенности вторичной, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Вторичная недвижимость будет дешеветь быстрее новостроек, поскольку на неё не распространяются меры господдержки. Стоимость вторичного жилья, по словам эксперта, зачастую устанавливается на уровне, не соответствующем реальным параметрам, тогда как ценообразование на новостройки «подчиняется определенным закономерностям». Кроме того, характеристики вторичного жилья зачастую хуже.

«Сейчас ситуация в принципе непонятная. Большая часть людей, которые хотели купить или продать недвижимость, и у них нет острой потребности срочно закрыть долги или сохранить накопления, вряд ли будут брать ипотеку. Логично занять выжидательную позицию», — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

С тем, что на рынке обозначились признаки снижения цен, соглашается и директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Он отмечает, что часть объектов продается с дисконтом 10%, и вспоминает, что схожий тренд на рынке уже наблюдался в 2014–2015 годах, когда резкий рост ключевой ставки привел к шоковому состоянию рынка. «Мы наблюдаем отток спроса, конкуренция за покупателя будет расти, а за ней и дисконт при продаже»,— говорит он. Гендиректор «Этажей» не исключает, что, если высокие ставки по ипотечным кредитам сохранятся, к концу года часть вторичного жилья подешевеет на 25–30%.

Последние новости