С декабря в России начнут действовать новые правила проектирования и реконструкции общежитий и хостелов

Новости недвижимости | Строительство социальных объектов

21.08.18

Утверждены правила проектирования общежитий и хостелов. Они касаются только тех зданий, которые будут строить с ноля или реконструировать. Жильцов старых и непригодных строений документ заставит изрядно поволноваться, пишет "Российская газета". При реконструкции здание нужно будет привести в соответствие с новыми нормами.

По новым правилам на одного проживающего в общежитии должно приходиться не менее 6 метров жилой площади - для общежитий рабочих и служащих. В старых правилах предполагалось не менее 6 метров на человека для всех категорий. Теперь для студентов - 7,5 кв.м, для аспирантов - 10 метров. Если раньше на трех студентов нужно было 18 метров, то теперь 22,5 метра.

Требования к проектированию устанавливают и максимальное число проживающих: три человека в комнатах общежитий постоянного проживания, если же жильцы приезжают меньше, чем на три месяца, в комнате могут разместиться и четверо.

Для семей комнаты в общежитиях будут больше напоминать маленькие квартиры. Метраж - не меньше 12 метров, обязательна 5-метровая кухня, а также санузел с ванной, унитазом и умывальником.

Каждый блок общежития должен иметь кухню и санузел (умывальные, туалеты), а также комнаты для занятий и отдыха, душевые (последние помещения могут быть общими для нескольких блоков). В нынешних правилах жилые комнаты должны быть сгруппированы в блоки (не более 10 жилых комнат при коридорной системе и не более трех комнат при квартирной системе). В новых правилах в квартирном блоке не более двух комнат. Соответственно кухонь и туалетов должно быть больше. К душевым требования не изменились - они могут быть рассчитаны на несколько блоков сразу.

В документе сделаны поблажки для старых зданий. К примеру, сказано, что если изменить высоту потолков при реконструкции невозможно, то можно и не делать этого. Но большинство требований должно быть соблюдено.

"Если невозможно выполнить требования, нужно принимать решение, что здание не может использоваться как общежитие и собственник, к примеру муниципалитет, должен принять решение, как этих людей расселить. Кто-то получит места в других общежитиях, кто-то жилье по договору социального найма, а кто-то, возможно, субсидии на приобретение квартир", - говорит Гордеев.

Новые правила касаются и хостелов. Так, новые хостелы, даже расположенные в составе многофункциональных зданий, то есть рядом с жилыми помещениями, должны быть обеспечены изолированными входами с улицы.

Расположение в одном подъезде квартир и хостелов не предусмотрено. Другое дело, что нормы созданы для проектирования. Выселить хостелы из жилых домов с помощью этого документа не получится.

Документ также устанавливает требования к пожарной безопасности общежитий и хостелов. Во вновь строящихся и реконструируемых общежитиях и хостелах должна быть обеспечена доступность для маломобильных групп населения. Применение утвержденных требований позволит повысить их безопасность и комфорт, указывает минстрой.