Поиск Полная версия | |||||
На правах рекламы Губернаторская субсидия заканчивается, возможности остаются!
- Владимир, принятые изменения, безусловно, сужают круг возможных получателей субсидии – насколько существенно этот факт отразится на новосибирском рынке недвижимости? - Программа «Молодая семья» была очень лояльна по отношению к её потенциальным участникам, и многие граждане НСО смогли ею воспользоваться. Но такого рода акции не могут иметь длительный характер, и все были готовы к предстоящим переменам. На сегодняшний день, хотя программа и продолжает действовать, число потенциальных получателей субсидии резко сокращается. По нашему анализу, количество людей, кто сможет ею воспользоваться, уменьшится примерно на 85%. - В последние дни действия старой редакции постановления новосибирцы буквально осаждали пункты приема заявлений, пытаясь успеть подать заявление по старой форме. Успели не все… - По новым правилам участники программы должны на момент приобретения недвижимости состоять в браке, быть оба не старше 35 лет и быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. На самом деле последнее условие не такое уж страшное. Вы можете попасть в категорию «нуждающихся» даже являясь собственником недвижимости, если на одного члена вашей семьи приходится менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения. - Каков объем предложения, много ли осталось новостроек, которые удовлетворяют новым условиями предоставления субсидии? - Самый важный момент – сроки ввода домов. Застройщики очень надеялись, что законодатели обозначат в постановлении новый срок – 2013 год, и тогда бы под действие субсидии попала очередная группа новостроек. Этого не произошло. И если в дальнейшем таких изменений не появится, то понятно, что программа постепенно сама «сойдет на нет». К моменту введения изменений, количество квартир, попадающее под действие программы, и так было крайне ограничено, а новых объектов не прибавилось… - По мнению экспертов, губернаторская субсидия оказала на рынок заметное влияние. И не только из разряда «застройщики подняли цены на размер субсидии». Как изменился рынок с началом действия программы? - Данная программа вступила в действие в сентябре 2011 года, когда на рынке и без того был подъем. Многие потенциальные покупатели недвижимости, которые на тот момент только определялись, покупать ли им жилье на первичном рынке или на вторичном рынке, благодаря субсидии, сделали выбор в пользу новостроек. Это немного подхлестнуло спрос. Да, было много спекуляций. Не секрет, что многие граждане покупали квартиры исключительно для получения дотаций. После сдачи домов квартиры снова поступали на рынок, часто – по первоначальной цене (уже заработав на получении субсидий, такой продавец готов был больше не накручивать цену). От этого пострадали профессиональные инвесторы, которые покупали квартиры с той мыслью, что после сдачи дома цена на них повысится. Это можно смело отнести к «минусам» программы. - А плюсы? - Главное положительное влияние губернаторской программы на строительный рынок Новосибирской области я вижу в способствовании формирования более цивилизованных отношений между застройщиками, поставщиками и подрядчиками. Не секрет, что многие застройщики рассчитывались ранее со своими подрядчиками и поставщиками не живыми деньгами, а квадратными метрами. Те, в свою очередь, тут же продавали квартиры (часто дешевле номинальной стоимости, чтобы быстрее обналичить средства), что вносило дисбаланс на рынок. Появление губернаторской программы, под действие которой фактически попадали только квартиры от застройщиков, стало дополнительным фактором для возвращения строительного рынка в цивилизованное русло. У застройщиков появился мощный дополнительный стимул, чтобы рассчитываться с подрядчиками и поставщиками деньгами, а продажи квартир проводить только от себя. - Повлияют ли изменения в условиях предоставления губернаторской субсидии на стоимость строящегося жилья? Ждет ли нас вслед за падением спроса соответствующая корректировка цен? - Строительный рынок сейчас очень развит, и по количеству объектов, которые возводятся в Новосибирске, мы уже давно перешагнули докризисный рубеж. На рынок выходят новые игроки, возникают большие амбициозные проекты. Всё больше и больше застройщиков возвращаются в сегмент «комфорт» (эконом плюс, бизнес). Есть несколько домов, которые позиционируются как сегмент «де-люкс». Предложение растет. - Как агентство недвижимости может помочь покупателю жилья в новостройке, можно же обратиться к застройщику напрямую? - Стабильность на рынке - самое подходящее время для обменных вариантов. При желании можно не просто без спешки осуществить свои планы, но и найти способы сократить свои расходы. Клиентам «Сибакадемстрой Недвижимость» такая возможность предоставляется сразу в нескольких направлениях. Компания «Сибакадемстрой Недвижимость» работает на рынке недвижимости с 1994 года, все это время подтверждая репутацию надежной и добросовестной компании. Каждый покупатель квартиры бесплатно получает «Гарантийное обязательство», где фиксируется полная финансовая ответственность агентства за каждую проведенную сделку. Даже после того, как сделка завершена, компания «Сибакадемстрой Недвижимость» гарантирует поддержку, помощь и защиту, если она потребуется. АН «Сибакадемстрой.Недвижимость» | |||||