Поиск 
Полная версияНа правах рекламы
 |
Покупка недвижимости в другой стране уже не считается какой-то экзотикой
| Все агентства недвижимости осуществляют деятельность по сделкам с недвижимым имуществом, но только некоторые из них обращают свое внимание на страны зарубежья. Спросим у директора компании «Союз-Континент» Александра Сергеевича Жестовского, все ли из заграничных стран пользуются одинаковой популярностью? Что особенно предпочитают покупать наши клиенты за рубежом и как осуществляются сделки с зарубежной недвижимостью? |
- Александр Сергеевич, почему агентство стало заниматься продажей зарубежной недвижимости? Неужели, есть стабильный спрос?
- Мы обратили внимание на свободную нишу предложений зарубежной недвижимости в Новосибирске еще в 2007-2008 годы, когда рынок зарубежной недвижимости в Новосибирске был практически свободен. В 2009 году мы провели презентацию зарубежной недвижимости, на которой участвовали зарубежные представители из Болгарии, Черногории, Великобритании, и с тех пор работаем.
- Какие страны особенно востребованы и почему?
- Мы работаем с Болгарией, Черногорией, Тайландом и Испанией.
Болгария и Черногория - это дружеские нашему менталитету страны, куда наши граждане едут и не опасаются, что там будет какая-либо революция, свержение правительства, чрезвычайное положение, которое может лишить их прав на недвижимость.
В последнее время популярностью стала пользоваться недвижимость Тайланда, т.к. там сравнительно невысокие цены на недвижимость и невысокий прожиточный минимум.
- Есть ли различия между рынками недвижимости разных стран? В чем они заключаются?
- Да, конечно, недвижимость разных стран отличается как по способу приобретения (оформления прав на недвижимость), так и объему прав на недвижимость. Так, например, в Болгарии землю под объектом недвижимости и прилегающий участок продавать иностранцам запрещено.
- Кто Ваш клиент – богатый романтик или деловой человек?
- Сегодня зарубежную недвижимость может приобрести большинство граждан России, т.к. стоимость зарубежной недвижимости по цене сравнима с ценами на недвижимость в городе Новосибирске, а по некоторым объектам - даже ниже. Поэтому цели приобретения зарубежной недвижимости самые разные: кто-то покупает для сезонного проживания, кто-то - в связи с тем, что ведет бизнес в этой стране, кто-то - по причине благоприятного климата для здоровья.
- Много ли людей, покупающих недвижимость за рубежом, уезжают из Новосибирска на постоянное место жительства? Или, все-таки, такая недвижимость чаще используется в качестве резиденции для отдыха?
- Я бы не сказал, что из Новосибирска много уезжают на ПМЖ, скорей покупают второй дом для временного и сезонного проживания.
- В каждом государстве – свои налоговые особенности. Консультируете ли вы клиентов по этому вопросу?
- Да, безусловно, прежде чем приобрести недвижимость, человек должен знать, во сколько ему обойдется содержание этой недвижимости и какие нужно платить налоги при покупке, а также ежегодные налоги на недвижимость.
- Как осуществляется показ объектов недвижимости будущим покупателям и как в вашем агентстве проходят сделки с зарубежной недвижимостью?
- Мы работаем в сотрудничестве со своими зарубежными партнерами, которые сопровождают сделку недвижимости в своей стране. Совместно со своими зарубежными партнерами мы подбираем понравившийся вариант, бронируем его, организуем поездку. Сегодня практически в любом иностранном агентстве есть работники, которые отлично говорят на русском языке, многие из них - наши соотечественники, с которыми легко общаться. Если покупатель желает, чтобы его в поездке сопровождал наш сотрудник, то это тоже не является проблемой.
- Что самое трудное в работе с зарубежной недвижимостью и в чем её приятные моменты?
- Трудное, наверное, в том, что сделки с зарубежной недвижимостью проходят не так часто, как хотелось бы нам и нашим зарубежным партнерам, граждане очень долго раздумывают, взвешивают «за» и «против», и лишь единицы совершают такие сделки. Если в начале мы думали, что нам будет достаточно только зарубежной недвижимости в своей деятельности, то сейчас, помимо зарубежной, мы занимается и отечественной недвижимостью. Приятными моментами можно считать, когда от твоей работы люди получают удовольствие и благодарят за качественно оказанную услугу.
- Планируете ли Вы и дальше развивать это направление? Существуют ли причины, по которым это делать не следует?
- Да, мы пока не отказываемся от этого направления. Наши граждане все больше интегрируются в международную жизнь, и покупка недвижимости в другой стране уже не считается какой-то экзотикой. Сегодня продавцами зарубежной недвижимости иногда выступают наши земляки – новосибирцы, которые ранее приобрели недвижимость, а сейчас ее продают. Поэтому, потенциал для роста еще есть.
Компания «Союз-Континент» предлагает своим клиентам различные формы сотрудничества по продаже или покупке жилых помещений, расположенных как в России, так и за ее пределами. Формы сотрудничества самые различные: консультация, составление отдельных документов, проверка правоустанавливающих документов, содействие в получении кредита на приобретение жилья, сопровождение в государственных органах регистрации до момента регистрации права, а также полный комплекс услуг по продаже или покупке жилого помещения.
Компания «Союз-Континент»