Поиск Полная версия | ||||
На правах рекламы Денис Гузенко: «Важно не просто построить определённое количество квадратных метров, а создать комфортную среду для жизни»
- Денис, изменились ли за последнее время требования покупателей, предъявляемые к квартирам в новостройках? - Раньше, когда людям предоставляли служебное жилье, не был настолько актуальным вопрос культуры проживания. Главным для людей было наличие «своего угла». Теперь же люди хотят не просто решить жилищный вопрос (лишь бы было, где жить), но выбирают будущую квартиру по ряду параметров, ориентируясь на качество и комфорт проживания. Появилось много дополнительных критериев при оценке квартиры. - Можно ли сказать, что сформировался спрос на качество обслуживания? - Да, требования растут и к качеству обслуживания. Нашим жилым фондом управляет компания «Комфортный дом». Это наш партнер, который уже на действующих проектах смог показать высокие результаты работы. Мы хотим, чтобы жилье было не только качественно построено, но и имело качественное управление. Сегодня в этом вопросе требуются новые стандарты, к управлению домами нужен особый подход. Все что волнует, например, жителей «хрущевок» - установка счетчиков, ремонт межпанельных швов, абсолютно не касается новостроек. Зато здесь необходимо наладить такие, казалось бы, простые процессы, как поддержание чистоты и порядка, корректное функционирование всех инженерных систем, благоустройство внутридомовой территории. - Если анализировать проекты СП ООО «Сибакадемстрой»: они относятся к комплексной застройке? - Компания «Сибакадемстрой» имеет полувековую историю. Но за последние 3 года организация претерпела значительные изменения. Стартом для них стала смена состава акционеров «Сибакадемстрой» в августе 2010 года. Со сменой собственника начался новый этап. Изменилась стратегия поведения на рынке: СП ООО «Сибакадемстрой» стал классическим девелопером, приоритетное направление работы застройщика - строительство качественного и доступного жилья. - Давайте чуть подробнее остановимся на этом вопросе. За счет чего увеличивается спрос? Какова доля ипотечных сделок в структуре продаж? - Спрос на привлекательный продукт всегда будет высоким, но на востребованность также влияют выгодные инструменты покупки, которые застройщик предлагает клиентам. Для компании «Сибакадемстрой» 2013 год ознаменовался ростом числа продаж. Количество совершенных сделок увеличилось в два раза. Половина из них - это сделки с привлечением ипотечных средств. Их доля также выросла в два раза - до 50%. Ипотечные кредиты наши клиенты оформляют в банках-партнерах компании, которые предлагают выгодные условия кредитования. - В нашем городе активно строятся большие комплексы, состоящие из нескольких домов. В чем плюсы масштабных жилых комплексов для покупателей? - Комплексная застройка предполагает создание «мини-города», где кроме жилых домов располагаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудуются детские игровые площадки и т. д. Кроме того, архитектурный облик всех строений и объектов района комплексной застройки прорабатывается одновременно, что, безусловно, положительно отражается на визуальной привлекательности и видовых характеристиках нового жилья. Работая над концепцией, мы учитываем помимо прочих деталей, в первую очередь, то, как проект впишется в архитектуру района, не нарушит ли он гармоничность существующего облика территории. - А минусы? - Поскольку комплексная застройка ведется зачастую на неосвоенных участках, одной из главных проблем является отсутствие коммуникаций. С этим мы столкнулись, приступая к реализации «Европейского Берега». Строительство жилья на данном участке было затруднено в связи с отсутствием необходимых энергетических мощностей. Компания «Сибакадемстрой» решила этот вопрос, взяв на себя обязательства построить новую магистральную сеть. Строительство теплотрассы для микрорайона «Европейский берег» началось в ноябре 2012 года. В октябре 2013 года теплотрасса длиной более километра была построена. Инвестиции в проект составили 100 млн. рублей. - Можно ли сказать, что квартира в большом проекте обойдется покупателю дешевле, чем аналогичное жилье в жилом комплексе на несколько десятков квартир? - Нет, все зависит от локации и категории жилья, а не от этажности и количества квартир. Цена зависит от места реализации проекта и приближенности к уже действующей городской инфраструктуре, в том числе к метро. - Рассматривая комплексы, состоящие из нескольких очередей, покупатели опасаются, что поселившись в первой очереди, они будут вынуждены жить практически на строительной площадке? Как девелоперы решают эту проблему? - «Сибакадемстрой» сдает жилье кварталами с необходимой инфраструктурой и благоустроенными дворами. Этот принцип позволяет обеспечить комфортное проживание новых собственников, дома удалены от строительных площадок и изолированы от шума и пыли строящихся объектов. Этот опыт уже реализован в крупнейшем жилом микрорайоне Тюмени - «Европейский». Жители знают о существующей стройке только по наличию забора. - Как власти Новосибирской области относятся к строительству целых микрорайонов? Охотно ли они согласуют эти проекты? - Комплексная застройка - это всегда взаимодействие государства и застройщика. У каждой стороны свои четкие задачи: у девелопера - эффективно реализовать проект, у властей - улучшить социальные условия для населения – развитие социальной и транспортной инфраструктуры. С властными структурами мы взаимодействуем в рамках всех процедур. В компании работают специалисты, которые ведут коммуникации с администрациями города и области по решению совместных задач. - Конечно, инфраструктура – важная составляющая комфортной жизни. Как обстоят дела с обеспечением новостроек социальными объектами на сегодняшний день? - Можно ответить на этот вопрос, взяв в качестве примера «Европейский Берег». На территории микрорайона проектом предусмотрено строительство школы и двух детских садов. Первый из них уже - в активной стадии строительства. Детский сад на 320 мест строится за счет муниципалитета, он будет построен в ноябре 2014 г. Появление на территории микрорайона этих объектов, безусловно, важный аспект в условиях реализации масштабного проекта. К 2017 году на площадке «Европейского Берега» будет построено 27 домов, в которых будет проживать 10 000 человек, и большая часть из них – молодые семьи с детьми. - С 2014 года начали действовать требования, обязывающие застройщиков предпринимать меры по страхованию ответственности. Какой способ обеспечения обязательств выберет СП ООО «Сибакадемстрой», и насколько увеличится стоимость квартир? - Чтобы застраховать свою ответственность, застройщикам, согласно новому закону, предлагаются на выбор следующие варианты: вступление в общество взаимного страхования ответственности застройщиков, банковское поручительство, заключение договора с профильной страховой организацией. - А в целом, как новые правила повлияют на строительную сферу? - Новый закон об обязательном страховании рисков долевого строительства жилья позволит перейти к системной защите прав дольщиков и даст им больше гарантий. Ведь, если объекты по каким-то причинам не будут достроены, участники долевого строительства получат полную сумму внесенных ими средств. К страховым случаям, помимо срывов сроков строительства, относится банкротство застройщика. - Ваш прогноз развития рынка новостроек Новосибирска на текущий год. Чего ждать покупателям? - В настоящий момент мы не видим предпосылок для резкого повышения цены на рынке недвижимости весной 2014 года. Традиционный рост цен может сдерживаться многочисленными предложениями на первичном рынке жилья. СП ООО «Сибакадемстрой» | ||||