В мэрии рассказали, почему в Новосибирске нет небоскребов, хотя было четыре попытки строительства

Новости недвижимости | Строительство в НСО

09.10.25

На пресс-конференции, организованной ТАСС, заместитель начальника департамента строительства и архитектуры, главный архитектор Новосибирска Иван Штурбабин затронул вопрос строительства небоскребов в городе.

По словам представителя мэрии, вопрос «остается сложным и многогранным», и это, скорее, история про имидж, чем про экономическую выгоду. Реализация такого проекта сопряжена с высокими затратами и техническими сложностями, отметил Иван Штурбабин. Тем не менее диалог с потенциальными инвесторами продолжается, и вопрос реализации остается открытым.

За последние два года в Новосибирске обещали построить четыре небоскрёба – и до сих пор ни один проект не реализован, писал ранее Континент-Сибирь.

Так, в январе 2023 года ГК «СМСС» совместно с ГК «ВербаКапитал» рассказали об идее построить 60-этажный жилой небоскрёб на участке между улицами Толстого и Ленинградской. Чуть позже планируемая этажность опустилась до 54 этажей, но строительство так и не началось.

В мае 2023 года «СибирьИнвест» на президиуме градостроительного совета мэрии представил проект 43-этажного дома высотой в 150 метров на пересечении улицы Ипподромской и Октябрьской магистрали. При этом анонсировали проект ещё раньше — в 2019 году — но он был заморожен «по рыночным причинам».

В августе 2023 года ООО «Альгеба» (также входит в ГК «СибирьИнвест») рассказала о планах построить небоскрёб в створе Димитровского моста. Этажность небоскрёба должна была определиться после согласования высотных отметок в «Росаэронавигации».

В марте 2024 года «Первый строительный фонд» сообщил о намерении построить 56-этажный небоскрёб на левом берегу в микрорайоне Горском на ул. Стартовой.

Почему строительство небоскребов так и не началось? Препятствия на этом пути не раз озвучивали сами застройщики: это и проблемы согласования этажности с Росавиацией, и невозможность соблюдения норм по инсоляции для уже существующей застройки, и вопрос обеспечения небоскреба необходимыми местами в детских садах, школах, социальной инфраструктурой, и дополнительная нагрузка на транспортную сеть, коммунальную структуру.

Не стоит сбрасывать со счетов и негативную реакцию жителей, которые готовы активно защищать привычную окружающую среду. «В генплане города есть ограничения по высотности: 30 этажей. Всё, что выше — нужно проходить процедуру отклонения через процедуру электронной демократии или общественных обсуждений, — рассказал генеральный директор ГК «СМСС» Анатолий Павлов. — Основные активисты на общественных обсуждениях — это жители близлежащих домов. Естественно, они против».

Кроме того, затянувшийся ипотечный «коллапс» с высокой ключевой ставкой и взлетевшими до небес ценами окончательно поставил жирную точку на всех небоскребах в Новосибирске.

Напомним, что строительство зданий с отметкой +100 метров в высоту в нормативной базе России регламентируется особыми требованиями. При этом дом выше 100 метров в Новосибирске уже есть. Самым высоким зданием в Новосибирске, по данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска, считается жилой комплекс «Чикаго» возле метро «Октябрьская». Наивысшая точка объекта — 105,6 метра, официально у него 30 жилых этажей.

Последние новости