Поиск 
Полная версияНовости строительства | Строительство в России
Единые критерии получения проектного финансирования застройщиками могут быть разработаны до конца года
20.09.20
Застройщикам упростят получение проектного финансирования. Единые критерии получения проектного финансирования застройщиками могут быть разработаны до конца года. Такое предложение обсуждалось на первом заседании Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое.
Сейчас все новые дома застройщики должны возводить либо на свои средства, либо на кредиты банков - деньги дольщиков из этой схемы исключены и заморожены на счетах эскроу. "При этом каждый банк формирует свой перечень документов, необходимых для получения кредита, - говорит руководитель комиссии Рифат Гарипов. - То есть, если застройщик готовит заявки в несколько банков, для каждого он должен собрать свой уникальный пакет. И это при том, что банки иногда требуют больше 100 документов".
Такой подход к кредитованию особенно негативно сказывается на финансировании небольших объектов. Затраты на аудит таких проектов соизмеримы с аудитом крупных строек, а маржинальность намного ниже, отмечает Гарипов. "Единые критерии и исчерпывающий перечень документов должны облегчить доступ к проектному финансированию девелоперам, работающим на локальных рынках, где цены на жилье ниже, чем в крупных городах", - считает руководитель комиссии. Необходимо скорректировать рекомендации, разработанные для банков Центробанком, Минстроем и ДОМ.РФ, говорит Гарипов: "При принятии решения по проектному финансированию банки ориентируются на коэффициент покрытия долга денежными потоками. Но даже наличие в собственности участка и разрешения на строительство не всегда позволяет достичь нужного показателя, поэтому в регионах девелоперы получают отказы".
Важно, чтобы единый список требований в итоге не привел к сокращению числа банков, готовых работать с застройщиками, подчеркнул директор подразделения "Корпоративные продукты" ДОМ.РФ Андрей Бахмутов: "Нужно дать банкам возможность разобраться в возможных рисках. Если объект не будет введен в эксплуатацию, то его достраивание ляжет на плечи банка".
Тема: Строительство в России
06.06.25 Утверждены новые Правила консервации объекта капитального строительства
05.06.25 ЦБ поддержал инициативу о создании единого реестра подрядчиков в сфере ИЖС
02.06.25 Объем поступлений на эскроу-счета снизился на 15%
29.05.25 Правительству поручено снизить риски банкротства застройщиков
26.05.25 Региональные власти не смогут устанавливать собственные ограничения для застройщиков
23.05.25 Девелоперы сокращают новые проекты, чтобы не допустить затоваривания и снижения цен
22.05.25 До 13% портфеля проектного финансирования выдано по ставке 20%
21.05.25 Ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь—апрель 2025 года уменьшился на 13,8%
21.04.25 Эксперты назвали наиболее перспективные города для жилищного строительства
21.04.25 В Минстрое прорабатывают меры поддержки застройщиков в регионах с низкой распроданностью
18.04.25 Ввод многоквартирных домов в России упал на 17%
14.04.25 Запуск новых проектов жилья в крупнейших городах России сократился на 36%
14.04.25 Ввод жилья в России в I квартале вырос на 7% — за счет индивидуального строительства
>> Больше новостей по теме Строительство в России