Программа сельской ипотеки начала действовать с 1 января 2020 года. По первоначальным условиям, сельскую ипотеку можно было получить на покупку квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке, а также дома или участка. Единственное условие: объект недвижимости должен быть расположен в сельской местности.
В 2021 году условия сельской ипотеки немного усложнили: в программе стали участвовать только дома не выше пяти этажей. С 27 августа 2022 года программа подверглась более серьезным изменениям. В ней по-прежнему могут участвовать граждане, желающие приобрести жилье в сельских поселениях. Заявку на получение сельской ипотеки по льготной ставке может подать любой житель России.
Что изменилось в 2022 году:
- Программа стала бессрочной т.е. нет даты, когда она закончится, поэтому можно решать жилищный вопрос без спешки, в комфортном для себя режиме.
- Ипотечный кредит по сельской ипотеке теперь можно взять только на готовый индивидуальный или блокированный жилой дом, но не на квартиру. Или можно заняться строительством индивидуального дома (только с подрядчиком, не своими силами).
- Жилье нельзя купить в целях инвестиций, для перепродажи. Как будут проверять? Заемщик должен в течение полугода с момента оформления прав собственности прописаться в новом жилье, а также ежегодно в течение пяти лет подтверждать банку, что адрес его регистрации не изменился.
- Вводятся ограничения по "возрасту" дома. Если заемщик собирается приобрести готовое жилье, ему нужно будет выбирать достаточно новую постройку: дом, возведенный за последние пять лет, не ранее, если его покупают у физлица, и за последние три года, если продавец — юр.лицо или предприниматель. - Теперь не только село: по сельской ипотеке теперь можно покупать жилые дома в дачных сообществах (ДНТ или СНТ), находящихся на территории сельских поселений или граничащих с ними.
Нововведения 2023 года: С июля 2023 года можно взять Сельскую ипотеку и на покупку квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах.
Другое нововведение июля 2023 года позволяет сельским жителям приобрести по этой программе за счет кредитных средств готовый домокомплект и строиться своими силами.
Кроме того, в населенных пунктах с численностью населения от 3 тыс. до 50 тыс. человек, расположенных вне границ городских агломераций, ипотеку в рамках программы можно взять на покупку жилья в многоэтажке высотой не более пяти этажей.
|