Ипотечный платеж за 1-комнатную квартиру выше аренды 2-комнатной квартиры

13.03.24

В городах-миллионниках снимать квартиру стало в разы дешевле, чем платить ипотеку, выяснили эксперты. Сегодня в целом ряде крупных городов страны на сумму ежемесячного ипотечного платежа за однокомнатную квартиру можно снять полноценную «двушку», а то и «трешку».

Платеж по ипотеке на вторичном рынке в среднем в 2,3 раза превышает аренду, выяснили аналитики ЦИАН. Самый большой разрыв между арендой и платежом по ипотеке отмечается в Казани - в 2,9 раза, в Санкт-Петербурге - в 2,7. Москва на третьем месте с показателем в 2,5 раза. Четвертое место с разницей в 2,4 раза разделили Уфа и Самара.

Согласно исследованию «ЦИАН.Аналитики», за последний год ежемесячный ипотечный платеж увеличился в среднем по городам-миллионникам на 27 тысяч рублей (или на 77%), а ставка аренды выросла за этот же период на 6 тысяч рублей (или на 31%). Еще год назад снять квартиру можно было в 1,7 раза дешевле, чем платить жилищный кредит.

Так, по расчетам ЦИАН, средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру в Новосибирске составляет 26,8 тысяч рублей (с учетом большого количества нового жилья, введенного в эксплуатацию в последние годы). При этом средний платеж по ипотеке на вторичном рынке за аналогичную квартиру составляет как минимум 54,4 тысяч рублей в месяц. Получается, сейчас ипотека более чем 2 раза дороже аренды. На сумму ежемесячного ипотечного платежа за 1-комнатную квартиру новосибирец легко может оплачивать аренду 2-комнатной, а то и 3-комнатной квартиры.

Такая ситуация наблюдается во всех крупных городах. Глава одного из петербургских агентств недвижимости Алексей Бондарев привел пример: при ипотечном кредите на «вторичку» в размере 7 млн рублей на 30 лет ежемесячный платеж в начале 2023 года составлял 60 тысяч рублей, а за такой же кредит в конце 2023 года нужно было платить уже 100 тысяч. Естественно, число желающих снять жилье растет – ежемесячные ипотечные платежи для многих становятся неподъемными.

Как отмечают эксперты, длительное время аренда не росла, когда предложение превышало спрос. Теперь же, когда цены на квартиры подскочили, арендные ставки торопятся последовать за ними. При таком соотношении ипотечных платежей и арендной платы сохраняется потенциал роста ставок по аренде, считает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Последние новости