Коммунальные расходы за подземные автостоянки должны будут оплачивать все собственники квартир в доме, а не только владельцы машино-мест

28.12.21

Поправки в Гражданский кодекс вводят обязанность по оплате коммунальных расходов за подземные автостоянки для всех собственников квартир в новостройке. Совет Федерации уже одобрил Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". Ранее законопроект приняла Государственная Дума.

Законопроект вводит более четкие правила использования общего имущества в многоквартирных домах. Так, имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения или машино-места, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, указывается в поправках.

В многоквартирных домах к общему имуществу относятся общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок. Собственник не вправе продать или подарить свою долю в общем имуществе, выделять ее в натуре и кому-либо передавать.

В последние годы активно стали строиться дома с подземными гаражами, рассказал эксперт тематической площадки ОНФ "Жилье и городская среда" Павел Склянчук. Их нужно освещать, отапливать, поэтому стали возникать разногласия, являются ли эти помещения частью общедомового имущества, а значит, должны ли оплачивать коммунальные расходы все собственники или только владельцы машино-мест. Поправки в ГК говорят о том, что гаражи теперь будут оплачивать все собственники, отмечает Склянчук. Это касается и машино-мест, которые застройщику не удалось распродать.Однако общее собрание жильцов имеет право распределить плату иначе.

Кроме того, в Гражданском Кодексе появятся две новые главы - "Недвижимые вещи" и "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места". Первая закрепляет основы правового режима участков, зданий и сооружений, помещений. Вторая четко прописывает особенности права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

Среди важных новаций и такая: собственник здания, которое стоит на чужой земле, который не имеет права пользования этим участком по закону или по договору с его собственником, вправе пользоваться участком в объеме, необходимом для обеспечения доступа к зданию.

Последние новости