Поиск   Карта сайта   Полная версия

Новости недвижимости   |   Новостройки

Застройщики не заинтересованы в дешевой продаже на уровне «котлована»

01.12.21

Инвестиции в жилую недвижимость всегда были популярным вариантом вложения средств в России, это позволяет сохранить «тело» капитала. Разница в стоимости квадратного метра на старте строительства и готовой квартиры еще два года назад составляла до 30 процентов. Но ситуация изменилась. Сейчас выгода от цикла инвестирования от уровня котлована до готовой квартиры составляет не более 10 процентов, считают эксперты. И это за 1,5-2 года, пока строится здание.

Когда средства частных инвесторов поступают на эскроу-счета, застройщики получают их в виде кредита с соответствующей процентной ставкой. Мотивации для существенной скидки на старте проекта у застройщика больше нет. В итоге целый пласт инвесторов просто ушел с рынка в поисках более доходных вариантов вложения капитала. «Доходность в 7-9 процентов годовых - это не предел мечтаний, а большую доходность на этом рынке сегодня получить сложно», - рассказал Феликс Блинов, генеральный директор Инвестиционной группы РВМ Капитал, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Тем не менее возможности на «первичке» у инвесторов еще остаются. Да и покупать на старте строительства теперь безопасно. Дом будет достроен, это сделают на деньги банка, даже если застройщику не удастся реализовать большую часть квартир. Единственное, чем сейчас рискуют инвесторы при покупке жилья на первичном рынке, - это перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию.

По словам руководителя отдела продаж департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юрия Лебедева, инвестировать лучше в студии или однокомнатные квартиры площадью 30-35 квадратных метров, а также в «двушки» площадью 45-55 квадратных метров. Добавить прибыльности проекту могут такие факторы, как новый торговый центр рядом с новостройкой или станция метро.


Последние новости

Тема: Новостройки

25.03.24  Запросы и потребности граждан отличаются от фактической квартирографии строящегося жилья

22.03.24  Россияне доверяют эскроу-счетам: каждая пятая семья готова вложиться в новостройки на стадии котлована

05.03.24  Спрос на новостройки снизится на 30 процентов

27.02.24  В Новосибирске перестали расти цены на жилье

20.02.24  Спрос на новостройки ожидаемо снизится, но застройщики это переживут

16.02.24  С 2020 года новостройки подорожали на 76% на фоне льготной ипотеки

15.02.24  Предложение студий в новостройках выросло в полтора раза

13.02.24  Россияне хотели бы жить в квартирах большой площади и не любят слишком высокие здания

01.02.24  Эксперты полагают, что 2023-й год был годом «достижения дна по площади квартир» в новостройках

24.01.24  На одну сделку с новостройкой в России приходится 5 продаж вторичного и загородного жилья

19.01.24  Аналитики рассказали, сколько новостроек продано в декабре в Новосибирской области

16.01.24  Эксперты стали опасаться, что часть новостроек, не будет достроена

07.01.24  Со стороны покупателей новостроек увеличился запрос на готовое жилье с ремонтом

20.12.23  За 11 месяцев года в Новосибирске куплено новостроек на 140 млрд рублей

12.12.23  В Госдуму внесут закон об отмене правил инсоляции для новостроек

>> Больше новостей по теме Новостройки


наверх

 Обратная связь, контакты