Новости недвижимости | Строительство в России
23.09.19
Застройщики отказываются от проектного финансирования и постепенно уходят с рынка. Банки отклонили 45% заявок застройщиков на проектное финансирование, заявила в ходе инвестиционного форума PROESTATE-2019 советник директора департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Ирина Карпова. По ее данным, удовлетворено 25% заявок, остальные 30% находятся на рассмотрении.
Эксперт отметила, что большинство отказов связано с инициативой самих застройщиков: в 60% случаев причина в том, что они передумали брать кредиты на предложенных им условиях. Банки, в свою очередь, отказывают застройщикам в основном по причине неполного пакета документов (70%). По причине «несоответствия проекта кредитной политике банков» отказы получили только 30% застройщиков.
На текущий момент с применением эскроу-счетов ведутся продажи 16 млн кв. м возводимого жилья, заключено более 350 договоров проектного финансирования. По данным Банка России на 1 сентября, инвестиционным кредитованием застройщиков жилья занимаются 39 банков, включая Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и практически всех игроков из топ-10 самых крупных на рынке (за исключением «ЮниКредит банка»).
85% российских девелоперов с большой вероятностью так и не получат проектного финансирования, считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. «В основном это региональные проекты, застройщики которых уже работают с минимальной рентабельностью. При снижении спроса девелопер рискует не выплатить кредит, поэтому банки считают подобные компании потенциально рискованными. Шанс на получение проектного финансирования такими девелоперами минимален», — рассказала Литинецкая «Российской газете».
По словам эксперта, существенное сокращение числа участников первичного рынка жилья практически неизбежно: «Часть инвесторов посчитают бизнес нерентабельным и самостоятельно уйдут с рынка. Другие могут консолидировать бизнес, объединившись с крупными инвесторами».
Последние новости
24.04.24 В среднем по России новостройки сдаются на 5,2 месяца позже, чем планировалось 15.04.24 Глава Центробанка предложила увеличить сумму возмещения по эскроу до 20 млн рублей 12.04.24 Более 7 тысяч га для жилищного строительства выявили по проекту «Земля для стройки» с начала 2024 года 01.04.24 Более 40 городов приостанавливают выдачу разрешений на строительство 26.03.24 Застройщикам вернули мораторий на начисление неустойки 20.03.24 По выданным разрешениям в России планируется построить более 155 млн кв.м жилья 19.03.24 Почти на 36% меньше жилья сдали российские застройщики за первые два месяца года 11.03.24 Стройиндустрия входит в топ отраслей с самым высоким кадровым голодом 08.02.24 В России хотят создать новую схему строительства жилья на деньги дольщиков - альтернативу эскроу-счетам 05.02.24 Объемы жилищного строительства в 2023 году превысили показатели 2022 года 01.02.24 Депутаты подняли вопрос об ограничении прибыли застройщиков, пользующихся господдержкой 30.01.24 Вклад строительной отрасли в экономику вместе со смежными областями – свыше 13% 25.01.24 В России в 2023 году введено более 110 млн кв м жилья - половина всего объема строящейся недвижимости приходится на 7 субъектов 24.01.24 Объём строительных работ вырос на 7% в 2023 году 09.01.24 В пересчете на жителей сейчас в России строится в полтора раза больше жилья, чем в советское время >> Больше новостей по теме Строительство в России
|