Статьи | Обзор недвижимости
Вести со строительных площадок Новосибирска: 2 квартал 2014 года
Новости мониторинга строительства новостроек |
Установившаяся благоприятная погода способствует активной деятельности строителей. Даже слабые компании используют весенне-летний период для реабилитации строительства своих объектов. Мониторинг состояния строек во 2 квартале 2014 года в окончательном варианте уже появился на сайте, есть материал для предварительного анализа. Лучшей рекламой является демонстрация оживленной работы на строительной площадке, которая не прекращается в выходные и праздники, и – как результат - растущий "как на дрожжах" новенький жилой объект, с каждым месяцем приближающийся к сдаче. Динамику строительства можно оценить по фотографиям, сделанным с разрывом в квартал (1 и 2 кварталы 2014 года): Энергомонтаж, ул.Гребенщикова, 407:
| | |
СП ООО Сибакадемстрой, ул.Большевистская, 116/10, микрорайон Европейский Берег:
| | |
ГК Стрижи, ул.Кубовая, 67/1, микрорайон Стрижи:
| | |
АКД-МЕТА, ул.Лескова, 25, ЖК Оазис:
| | |
Краснообск.Монтажспецстрой, ул.Фрунзе, 49:
| | |
ЗАО Береговое, ул.Водопроводная, 1а, Дом Marseille:
| | |
СибирьИнвест, ул.Державина, 49:
| | |
Строительная фирма Проспект, 4-й микрорайон, 9, Кольцово:
| | |
Все больше объектов строятся в сотрудничестве с банками – информацию о наличии проектного финансирования застройщики выносят на информационные щиты, отмечают на своих сайтах и в проектных декларациях. Даже некоторые новые объекты стартуют в таких банковских тандемах. Следует заметить, что проектное финансирование определенного объекта Застройщика не означает, что вся строительная организация и другие стройки этой компании находятся под контролем банка. В отличие от обычного кредита, в данном случае существенное значение имеет финансовая успешность проекта, а не состояние текущей деятельности строительной организации в целом. Выделение средств кредитной организацией происходит на основании анализа рисков, перспектив реализации и будущей прибыльности строительства конкретного жилого дома или комплекса. В этом смысле проектное финансирование существенно снижает риски инвестора, приобретающего квартиру в такой новостройке. Возвращаясь к итогам 2 квартала, надо отметить, что достаточно много компаний поддерживают хороший темп строительства. Помимо упомянутых выше строительных компаний, в этом ряду можно также выделить Первый строительный фонд, НСК Девелопмент, Томский Домостроительный комбинат, ДСК КП Газстрой, ЗАО ПАМП, Кварсис, Аспект (ЖК Восход), Дом-строй, ООО Дирекция стройки, Новый Мир Химметалл, часть объектов ЗАО Строитель, АкадемМедСтрой, Стройинвестпроект, СК Вилюйская, Вира-строй, Новосибирский квартал, большинство новостроек Концерна Сибирь и Дискуса. Радует жилой дом на Автогенной, 69 – очередной долгострой близок к завершению, благодаря усилиям многострадальных дольщиков. | | Автогенная, 69 (1 и 2 кварталы 2014 г.) |
Но не все так оптимистично. Тенденция к уменьшению прибыльности предприятий не обошла стороной и строительный сектор. И если крупные и устойчивые застройщики имеют запас прочности или получают проектное банковское финансирование для строительства объектов, то компании без положительной истории и различного рода жилищно-строительные кооперативы уже вполне ощущают уменьшение покупательской способности и сжимающийся спрос.
Несмотря на проводимые рекламные компании, так и не может развернуться строительство жилого комплекса "Три богатыря", первая очередь которого должна была сдаться еще в конце 2013 года. Площадка стабильно встречает ровным снегом зимой и "озером надежды" в весенние и летние месяцы.
| | | ЖК Три богатыря, Гоголя, 205 - 3 кв. 2013 и 2 кв. 2014
| Еще есть время до сдачи у жилого комплекса "Колизей" в Дзержинском районе, но, судя по динамике строительства, чудес ожидать не стоит.
| | | ЖК Колизей, ул.Кошурникова - 1 и 2 кварталы 2014
|
С трудом идут в Новосибирске крупные эксклюзивные проекты. Нет изменений на строительной площадке ЖК Берлин на Красном проспекте, 104 (Кавалерийская, 2 стр). Проект был начат в 2011 году, первоначальный срок окончания строительства был заявлен на конец 2013 года.
Началом строительства жилого комплекса Paradise (Парадиз) на ул.Журинская, 37 считается осень прошлого года. Эксклюзивный проект обещает 30-этажный жилой дом, состоящий из 2 секций. Здание должно быть сдано к 1 кварталу 2016 года, однако подготовительные работы затянулись на несколько кварталов.
ЖК Парадиз, ул.Журинская
Словом, традиционное предупреждение о внимательном изучении истории строительства застройщика перед покупкой новостройки, опять кстати. © Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Сколько должен строиться дом? Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Как ускорить продажу квартиры Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Как не нарушить закон о рекламе Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? - Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания - Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости - Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?
Что означает «срочный выкуп квартир» Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании. - Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы - Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Проверка юридической чистоты квартиры Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание: - Проверяем личность продавца - Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости - Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Налоги при сдаче жилья в аренду Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама новостроек: просто добавь воды Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница? Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилые комплексы в Новосибирске Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске? Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
|