Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Для начала немного официальной статистики: за 8 месяцев этого года в Новосибирской области сданы 10053 квартиры суммарной площадью 705,6 тысяч квадратных метров, что на 24,6% больше, чем за этот же период 2012 года. За это же время общий объём работ по виду деятельности "Строительство" увеличился на 6,4%, что, конечно, неплохо, но указывает на уменьшение заделов под будущее строительство.

«Энергомонтаж» начинает с дорог

Результат мониторинга строящихся объектов показал, что в 3 квартале 2013 года в Новосибирске и пригородах заложено 45 новых жилых объектов, что является средним показателем за последние 2-3 года. Однако есть и некоторая специфика: впервые за 7-8 лет так явно обозначилась тенденция смещения новых площадок к окраинам города. Из 45 новых жилых домов 15 объектов приходится на Кировский район и только 3 - на вместе взятые Центральный, Железнодорожный и Заельцовский районы. Понятно, что главная причина здесь в отсутствии земли под застройку, но факт остаётся фактом.

В ближайшие 5-7 лет практически полностью закончится "уплотнение" центральной части правобережья. На левом берегу все площадки, приближённые к центру, в том числе и на месте снесенных бараков, будут освоены, по моему мнению, в течение 8-10 лет. Уже сейчас Застройщики сталкиваются с массовыми выступлениями жильцов против точечной застройки, а после прецедентов по вынесению решений о запрете строительства (которые, несомненно, будут), строители, в большинстве своём, будут вынуждены отказаться от застройки с нарушением градостроительных норм.

Вторая особенность, которую выявило наблюдение за стройками в 3 квартале: около 40% новых объектов приходится на первую пятёрку лидеров. Характерно, что 42% новых домов строятся по панельной технологии. Примерно такие же тенденции прорисовывались в первый год последнего кризиса, похоже, что лидеры строительного рынка готовятся к непростым временам.

ПТК-30, ЖК «Верхний город» (ул.Залесского)

Немного о темпах строительства. За последний квартал темпы строительства упали на 46 жилых объектах, увеличились на 20 строящихся жилых домах. В числе замороженных объектов отсутствуют дома застройщиков-лидеров из первой "двадцатки", а вот отдельные "середняки" не рассчитали финансовые ресурсы и заморозили часть строек - как правило, по принципу "чем выше готовность, тем активнее строительство". Поэтому мы не советуем покупать квартиры в домах с низкой степенью готовности, если застройщик не относится к застройщикам-лидерам.

Перейдём к конкретным Застройщикам. Сегодня в лидерах: СП ООО «Сибакадемстрой», ЗАО «Строитель», «Первый строительный фонд», «ПТК-30», «СтройИнвестПроект», «КПД-Газстрой», концерн «Сибирь», «ПАМП» (ЖК «Театральный»), НСК Девелопмент (ЖК «Рихард»,), «Энергомонтаж», «КраснообскМонтажСпецстрой», «Кварсис», «Альфа Капитал», «АКД-Мета», «Сибмонтажспецстрой», «Роснефтегазстрой-Академинвест», ЖК «Восход», «Дом Строй», «Стройтрест-43» , «Эверест-Н», «Новый мир Химметалл», ИСК «Мочище», «Проспект» (Кольцово).

НСК-Девелопмент, ЖК «Рихард» (ул.Зорге)

Компания «Дискус плюс» строит быстро и много, по общему объему строительных работ является лидером, но при этом какой-нибудь конкретный дом может стоять без движения целый год, а потом за 1,5-2 месяца построена коробка от нуля до крыши. Из генподрядчиков я бы отметил компании «Строй Центр» и «Строительный век».

30.09.2013 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора

наверх

 Обратная связь, контакты