Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Ситуация в 3 квартале 2013 года мало отличается от той, что была 3-4 месяца назад. Можно говорить о некой стабильности на строительных площадках: кто строил активно, так и продолжает свою работу, а у аутсайдеров и нижней части середняков, за редким исключением, темпы всё ниже и ниже. В группу рискованных строек попадает всё большее число из объектов средней степени надёжности, и в ближайшем будущем в общем объёме сданного жилья вырастет доля застройщиков первой двадцатки. Другими словами, идёт укрепление позиций ряда строительных компаний и уход с рынка мелких и средних организаций.

Тенденцией последнего времени является и увеличение на строительном рынке Новосибирска доли иногородних компаний и застройщиков, учредителями которых являются представители других регионов Российской Федерации. Даже без "СУ-155", о котором говорят и пишут последнюю неделю, в Новосибирске с разной степенью успешности работают более десяти подобных организаций.

Еще одной особенностью я бы назвал концентрацию строек на территориях, находящихся в непосредственной близости от основных въездов в Новосибирск и трасс федерального значения. Если не будет принято каких-либо дополнительных мер, то через год-два город в полной мере ощутит "бутылочные" горлышки основных трасс. Чтобы не быть голословным, рассмотрим пересечение улиц Бронной и Прокопьевской, недалеко от въезда в Новосибирск через Северо-Чемской жилой массив. На Бронной строится ЖК "Просторный" - пока по плану 38 домов (с учётом докупленной территории будет около 50), там же ЖК "Матрёшкин двор" - пока 4 дома, но больших, плюс на Петухова начал строительство первых двух домов "Томский Домостроительный Комбинат", один из лидеров СФО. У потенциальных жителей двух последних строек есть альтернативный въезд по Советскому шоссе, но что там происходит в часы пик - объяснять никому не нужно. А по улице Прокопьевской к жителям малоэтажной застройки на самой улице присоединятся новосёлы двух малоэтажных посёлков Краснообска и, предполагаю, значительная часть жителей второго кольца ВАСХНИЛа , которое успешно застраивают "36 Трест" из Петербурга и Барнаульская компания "Новосибирский квартал". После перекрестка Бронная- Прокопьевская все дружно попадают на улицу Комсомольская, которая имеет практически по одной рабочей полосе в каждую сторону. И таких участков, где после введения всех запланированных объектов, появятся огромные пробки, в городе как минимум четыре.

Ещё одна особенность момента: если в кризисное и посткризисное время хитом продаж была "клетушка в муравейнике на окраине", то сегодня, в условиях повышения роли транспортного фактора, по "бешеным" ценам скупается земля в районах, приближенных к центру (даже если предполагается расселение), и высокими темпами возводятся дома со слегка уменьшенными планировками. Застройщики справедливо полагают, что у людей, планирующих приобрести жильё в центре, значительно выше покупательная способность и они меньше подвержены рискам потерять работу.

Панорама с Карамзина, 5

Это уплотнение приведёт к увеличению пробок и в центральной части города, хотя в центре и без этого город стоит по несколько часов в сутки.

По результатам мониторинга новостроек в 3 квартале 2013 года, можно отметить, что в целом темпы строительства не упали.

15.09.2013 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора

наверх

 Обратная связь, контакты