Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Журналистское сообщество и аналитики из числа риэлторов живо обсуждают заявление пресс-секретаря компании 2ГИC Максима Бугаева: "По абсолютному количеству новостроек первое место занимает Москва, но Новосибирск лидирует по числу новостроек на 100 тыс. жителей. Всего 2ГИС насчитал 1065 объектов, в число которых вошли малоэтажные поселки и новые уже сданные дома, в которых еще продаются квартиры".

"В Новосибирске сегодня строится 517 многоквартирных жилых домов", — уточнил Максим Бугаев.

Я слежу за новостройками Новосибирска и пригородов уже много лет и, честно говоря, никакого строительного бума не заметил - да, есть некоторый рост общего числа строящихся объектов, но последние 2 квартала растёт число "замороженных" объектов. Так бывает перед кризисом, когда Застройщики, воодушевлённые ростом цен, уверенные в том, что "так будет всегда", одновременно начинают строительство нескольких объектов, рассчитывая исключительно на привлечённые деньги, а опытные строительные компании берут новые площадки, однако, сначала достраивают прежние объекты.

Для наглядности приведу график, свидетельствующий о росте проблемных объектов в Новосибирске после некоторого улучшения ситуации в 2012 году:

Динамика замороженных объектов по технологиям строительства

Это данные личного мониторинга, которые мы можем подтвердить фотоотчетами, и никакого бума здесь не наблюдается. В связи с этим совсем не понятен бравурный настрой отдельных руководителей строительных компаний, я уже не говорю про риэлторов, у которых слово "бум" ассоциируется с наплывом клиентов.

Теперь давайте разберёмся с цифрами, всё-таки 517 многоквартирных жилых домов - это впечатляющее количество для одного города, а, поскольку 2 ГИС всегда под рукой, предлагаю посмотреть, что туда включено:

29 домов, давно введенных в эксплуатацию в Сибирском микрорайоне "Голубой залив", 20 сданных домов в ЖК "Кедровый", 8 домов в Родниках, 5 домов на Зорге (которые давно сданы и были распроданы ещё до ввода в эксплуатацию), 2 дома на Высоцкого, 4 дома на Заречной, 12 домов в Кольцово, по 3 дома на Шатурской и Балтийской, по 2 на Минина и Залесского, есть дома, которые сданы более 5 лет назад (Громова 17/1,17/2), желающие могут дополнить этот список самостоятельно. Отсюда вопрос: это сбой в программе, или больше сотни домов висят на Застройщиках "мёртвым" грузом - тогда это катастрофа. А если отнять 25 домов, которые строятся и продаются по весьма спорным документам, в районе улиц Прокопьевская-Рубежная-Вознесенская, то как-то не верится в абсолютный рекорд "времён и народов".

Ну и все рассуждения о "здоровом и сбалансированном рынке", основанные на, мягко говоря, не совсем достоверных цифрах, требуют некоторой корректировки. Если бы в Новосибирске реально строилось больше 500 домов, то кризис перепроизводства уже привёл бы к значительному снижению цен. Сегодня в городе строится 420 домов, при этом 71 из них заморожен, а около 100 объектов ещё не вышли из фундамента. Поэтому, по моему мнению, кризис перепроизводства, который уже ощущается строительной индустрией, не обрушит цены, однако и строительный бум, пока только в средствах массовой информации.

20.08.2013 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора

наверх

 Обратная связь, контакты